2013年土地估價案例與報告模擬題第四套5

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　　土地估價技術報告

　　第一部分總述

　　一、估價項目名稱××縣××工業(yè)園區(qū)A2號地塊土地使用權出讓價格評估

　　二、委托估價方(略)

　　三、受托估價方(略)

　　四、估價目的

　　根據委托方提供的資料，估價對象擬通過掛牌方式進行出讓，本次評估價格即為確定該土地使用權掛牌出讓的保留價。

　　五、估價依據

　　1.《中華人民共和國土地管理法》。

　　2.《中華人民共和國城市房地產管理法》。

　　3.關于發(fā)布實施《全國工業(yè)用地出讓最低價標準》的通知(國土資發(fā)[2006]307號)。

　　4.××省、××市及××縣等各級政府關于土地管理、地價管理的有關政策、法規(guī)。

　　5.××縣基準地價成果資料。

　　6.委托方提供的估價對象規(guī)劃控制指標等其他有關估價對象資料。

　　7.××評估有限公司掌握的有關地價信息資料。

　　8.評估人員實地踏勘及調查取得的資料。

　　六、估價基準日

　　2008年6月26日七、估價日期

　　2008年5月5日至2008年5月16日

　　八、地價定義

　　本次評估根據估價目的，將估價對象地價定義為待估宗地在評估基準日2008年6月26日，

　　設定用途為工業(yè)用地，設定使用年限為其最高使用年限50年，設定土地開發(fā)程度為宗地紅線外“三通”(通路、通電、通水)及紅線內場地平整待建設的國有土地使用權價格。

　　九、估價結果

　　土地單價：116元/m2;總地價：348.29萬元;總地價大寫：叁佰肆拾捌萬貳仟玖佰元整;

　　估價結果詳見《土地估價結果一覽表》(表略)。

　　十、需要特殊說明的事項

　　(一)估價假設條件

　　1.本次評估時，估價對象尚未進行開發(fā)建設，因此在精度允許范圍內，本次評估涉及的一些用地指標等中間數據，以委托方提供的估價對象規(guī)劃控制指標數據上限為依據，并參照區(qū)域一般情況來確定。

　　2.估價對象與其他生產要素相結合，能滿足今后生產、生活、經營的正常進行。

　　3.在估價基準日地產市場為公開、平等、自愿、理性的交易市場。

　　4.任何有關估價對象的運作方式、程序符合國家、地方的有關法律、法規(guī)。

　　(二)報告使用的限制條件

　　1.本報告結果僅為本次估價目的服務，不得用于任何與本次估價目的無關的其他事項;不得擅改報告及歪曲理解報告的有關內容。

　　2.估價報告和估價結果的使用權歸委托方所有，本評估報告由××評估有限公司負責解釋。

　　3.本報告必須完整使用，對僅使用報告中的部分內容所導致的有關損失，受托估價機構不承擔責任。

　　4.本報告的技術報告未經許可，不得隨意查閱、轉用、發(fā)表。

　　(三)土地估價結果有效條件

　　1.在地產市場不發(fā)生突發(fā)變化情況下，本報告估價結果有效期為半年。

　　2.本報告估價結果是在估價基準日，本報告價格定義中設定的條件下的土地使用權權益價格。如果改變價格定義中的條件，本報告估價結果不成立。

　　3.委托方提供的資料真實、有效。

　　(四)其他需要說明事項

　　1.委托方對所提供資料的真實性負責，如因委托方提供資料有誤，造成估價結果失真，受托方不承擔責任。

　　2.本次評估的估價報告分為“土地估價報告”和“土地估價技術報告”兩部分。“土地估價技術報告”供委托方使用，“土地估價報告”僅供估價機構存檔和提交當地國土資源部門審查。

　　3.本報告所評估地塊地下資源、地下埋藏物等所有權仍屬國家，本報告評估價格不包含上述方面的價格。

　　十一、土地估價師簽字

　　估價師姓名估價師證號簽名××××××××(簽字)××××××××(簽字)

　　十二、土地估價機構

　　××評估有限公司(公章)

　　2008年5月16日

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