2013年土地估價案例與報告練習題7
更新時間：2013-04-13 17:48:32
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摘要 土地估價案例與報告
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1、下列因素( )不是影響地價的區(qū)域因素。
A.繁華程度
B.城市規(guī)劃
C.土地使用限制
D.容積率
標準答案：d
解析：個別因素包括容積率，其它為區(qū)域因素。
二、多選題：
2、市場比較法中，對多個比準價格最終綜合確定地價的基本方法有( )。
A.簡單平均法
B.加權平均法
C.數(shù)據(jù)模型法
D.幾何平均法
標準答案：a，b
解析：市場比較法中，對多個比準價格最終綜合確定地價的基本方法有簡單平均法、加權平均法，取交易案例多個比準價格的中位數(shù)或眾數(shù)。
3、下列交易行為中，需要進行交易情況修正的有( )。
A.普通買賣
B.母公司將土地作價轉讓給子公司
C.外籍華人購買先輩曾居住過的房屋
D.公司將單位職工宿舍作價出售給職工
E.以地抵債
標準答案：b，c，d，e
解析：除普通買賣外，都是特殊交易情況，需要進行交易情況修正。正常交易應當是公開、平等、自愿的交易。
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