2013年經(jīng)濟(jì)師考試(中級建筑)重難點講義5

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　　　第三章　建設(shè)項目可行性研究

　　第一節(jié) 可行性研究概述

　　1.1建設(shè)項目研究的目的和任務(wù)

　　1.1.1 可行性研究的目的

　　調(diào)查研究

　　技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、比較和論證

　　對建成后效益進(jìn)行預(yù)測和評價

　　研究項目的可能性與可行性

　　作出是否投資與如何投資的意見

　　1.1.2 可行性研究的任務(wù)

　　可行性研究是進(jìn)行工程建設(shè)的首要環(huán)節(jié)，是決定投資項目命運的關(guān)鍵。7個問題。3個范疇

　　技術(shù)上是否可行

　　經(jīng)濟(jì)上是否可行

　　財務(wù)上是否贏利

　　投資多少

　　籌資渠道是哪些

　　建設(shè)周期多長

　　運營所需的資源

　　工藝技術(shù)-手段

　　市場需求-前提

　　財務(wù)經(jīng)濟(jì)狀況-核心

　　(單選題.典型例題)在可行性研究一般應(yīng)回答的問題概況的范疇中，作為核心的是(　　)

　　A.市場需求

　　B.工藝技術(shù)

　　C.財務(wù)經(jīng)濟(jì)狀況

　　D.投資渠道

　　答案：C

　　解析：市場需求是前提，工藝技術(shù)是手段，財務(wù)經(jīng)濟(jì)狀況是核心

　　1.2建設(shè)項目可行性研究的階段和內(nèi)容

　　1.2.1可行性研究的階段

　　1.機會研究-尋找投資機會

　　1) 一般機會研究

　　地區(qū)研究

　　部門研究

　　資源研究

　　2)特定項目的機會研究

　　2.初步可行性研究-做出投資與否的決定

　　3.最終可行性研究-六大依據(jù)

　　4.項目評估決策-對可研究報告提出評價意見

　　【重點難點】可行性研究階段的精度與費用

　　【例題?多選題】【歷年真題】建設(shè)項目可行性研究可分為(　　)。

　　A.機會研究

　　B.初步可行性研究

　　C.財務(wù)分析與經(jīng)濟(jì)分析

　　D.最終可行性研究

　　E.項目的評估和決策

　　【答案】ABDE

　　1.2.2 可行性研究的內(nèi)容

　　總論

　　市場需求情況和擬建規(guī)模

　　資源、原材料、燃料及公用設(shè)施

　　場址方案和建廠條件

　　技術(shù)、工藝和設(shè)計方案

　　環(huán)境保護(hù)及防震、防洪措施

　　企業(yè)組織、勞動定員和人員培訓(xùn)

　　建設(shè)進(jìn)度計劃

　　投資估算與資金籌措

　　財務(wù)和經(jīng)濟(jì)評價

　　綜合評價

　　1.2.3 可行性研究的步驟(5步)

　　籌劃準(zhǔn)備

　　調(diào)查研究

　　方案選擇和優(yōu)化

　　財務(wù)分析與經(jīng)濟(jì)評價

　　編制可行性研究報告

　　1.2.4 可行性研究的依據(jù)(6類)

　　國家和地區(qū)政策與長遠(yuǎn)規(guī)劃

　　批準(zhǔn)的項目建議書

　　批準(zhǔn)的資源等報告

　　自然、地理等基礎(chǔ)資料

　　工程技術(shù)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范與要求

　　國家統(tǒng)一的經(jīng)濟(jì)參數(shù)和指標(biāo)

　　【例題?多選題】【歷年真題】建設(shè)項目可行性研究的依據(jù)主要有(　　)。

　　A.批準(zhǔn)的項目建議書或同等效力的文件

　　B.建設(shè)項目的綜合規(guī)劃

　　C.國家和地區(qū)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)方針、政策和長遠(yuǎn)規(guī)劃

　　D.自然、地理、氣象、經(jīng)濟(jì)、社會等基礎(chǔ)資料

　　E.建設(shè)項目的投資估算和資金籌措

　　【答案】ACD

　　1.2.5 建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價

　　1.2.5.1 經(jīng)濟(jì)評價的作用

　　經(jīng)濟(jì)評價是項目前期研究的重要內(nèi)容

　　經(jīng)濟(jì)評價要對項目與地區(qū)、行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行闡述

　　對項目的財務(wù)可行性和經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行分析論證

　　經(jīng)濟(jì)評價僅是項目評價的一項重要內(nèi)容而非全部內(nèi)容

　　1.2.5.2 建設(shè)項目分類

　　按項目的目標(biāo)分類

　　經(jīng)營性項目與非經(jīng)營性項目

　　按項目的屬性分

　　公共項目和非公共項目

　　按項目的投資管理形式

　　政府投資項目和企業(yè)投資項目

　　按項目與企業(yè)原有資產(chǎn)關(guān)系

　　新建項目和改建項目

　　按項目融資主體分

　　新設(shè)法人項目和既有法人項目

　　1.2.5.3 經(jīng)濟(jì)評價內(nèi)容與方法的選擇　　

　　1.2.5.4 經(jīng)濟(jì)評價的基本原則(5原則)

　　“有無對比”原則

　　效益與費用計算口徑對應(yīng)一致原則

　　收益與風(fēng)險權(quán)衡原則

　　定量分析與定性分析相結(jié)合，以定量分析為主的原則

　　動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合，以動態(tài)分析為主的原則

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