廈門市關(guān)于在海滄區(qū)開展應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)加強存量房交易稅收征管工作的公告
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為加強我市存量房交易稅收征管，進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)[2011]1號）、《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于推進應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)加強存量房交易稅收征管工作的通知》（財稅[2010]105號）等文件精神，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，決定自2011年7月15日起，在海滄區(qū)采用房地產(chǎn)評估技術(shù)加強存量房交易稅收征管工作，即對海滄區(qū)各類型存量房交易全面實行應(yīng)用房地產(chǎn)估價技術(shù)評估交易計稅價格征繳稅費，同時在該區(qū)停止執(zhí)行《廈門市人民政府關(guān)于調(diào)整我市房地產(chǎn)三級市場基準(zhǔn)指導(dǎo)價有關(guān)問題的批復(fù)》（廈府[2011]62號）?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、適用范圍
本《公告》適用于在海滄行政區(qū)域內(nèi)的各類型存量房的交易（包括住宅、商業(yè)、寫字樓、車庫、工業(yè)廠房等類型存量房買賣、贈與、交換、抵債和析產(chǎn)等）。
二、存量房交易的稅收管理模式
仍沿用現(xiàn)有模式，即由廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心（以下簡稱權(quán)籍登記中心）統(tǒng)一收件，經(jīng)房產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)（以下簡稱稅務(wù)機關(guān)）確定應(yīng)納稅費后，由權(quán)籍登記中心在納稅。
三、計稅依據(jù)的確定
?。ㄒ唬?jù)實確定。交易雙方（以下統(tǒng)稱納稅人）申報的合同簽訂交易價大于計稅評估價值的，以合同簽訂交易價作為計稅依據(jù)。
?。ǘ┌从嫸愒u估價值確定。納稅人申報的合同簽訂交易價偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機關(guān)根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條規(guī)定進行核定，即依據(jù)房地產(chǎn)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)自動計算存量房交易的計稅評估價值。如納稅人接受的，以該計稅評估價值作為計稅依據(jù)。
（三）按復(fù)核結(jié)果確定。對納稅人申報的合同簽訂交易價低于計稅評估價值，但納稅人有異議且提出復(fù)核申請的，以稅務(wù)機關(guān)的復(fù)核結(jié)果作為計稅依據(jù)。
四、異議處理
（一）申請復(fù)核
納稅人對計稅評估價值有異議的，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》第四十七條第二款的規(guī)定，可向稅務(wù)機關(guān)提出復(fù)核申請并提供相關(guān)證明材料。稅務(wù)機關(guān)復(fù)核后出具復(fù)核結(jié)果，并據(jù)此計算相關(guān)應(yīng)納稅費。
（二）行政救濟
納稅人對復(fù)核確定的計稅依據(jù)或應(yīng)納稅額有異議的，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第八十八條及其《實施細則》第一百條規(guī)定，在依照稅務(wù)機關(guān)確定的金額繳納稅費或者提供相應(yīng)的納稅擔(dān)保被稅務(wù)機關(guān)確認之日起60日內(nèi)依法向市地稅局提出行政復(fù)議；對行政復(fù)議決定不服的，可以依法向人民法院起訴。
五、實施時間
本《公告》自2011年7月15日起執(zhí)行，具體時間以權(quán)籍登記中心收件時間為準(zhǔn)。
二O一一年七月五日
分送：廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心。
廈門市地方稅務(wù)局辦公室2011年7月6日印發(fā)
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