2010年土地估價實務基礎真題之案例分析

　　第二部分 案例分析

　　(共1題，60分。本題包括一個地價評估與土地資產(chǎn)管理的實例，請認真閱讀理解， 并根據(jù)給定條件，綜合分析后回答有關問題。請在題目下方空白處答題)

　　四、某城市擬對市中心區(qū)域進行舊城改造，涉及到A、B、C、D四宗地，土地總面積為20000平方米。其中宗地A為一舊住宅區(qū)，土地總面積為8500平方米;宗地B為企業(yè)甲所使用的國有劃撥土地，土地面積為7000平方米，土地現(xiàn)狀用途為工業(yè)，由于規(guī)劃限制，該企業(yè)計劃搬遷到城市郊區(qū);宗地C為公司乙所使用的國有出讓土地，土地面積為1500平方米，出讓用途為商業(yè)，出讓年期為40年，已使用5年;宗地D為公司丙所使用的國有出讓土地，土地面積為3000 平方米，出讓用途為商業(yè)性辦公用地，出讓年期為40年，由于缺乏建設資金，該宗地巳閑置5年。

　　上述四宗地由當?shù)厥型恋厥召弮�備中心代表政府進行統(tǒng)一收購，經(jīng)整理后按照規(guī)劃擬建成一商業(yè)中心，規(guī)劃建筑容積率為2.0~3.5。請根據(jù)以上情況，回答下列問題:

　　1.市土地收購儲備中心在對宗地A進行收購補償時，有人認為只應對房屋進行補償，不包括土地補償，請從土地資產(chǎn)管理的角度判斷該說法是否正確，并簡述理由;

　　2.為保證企業(yè)甲的順利搬遷，市土地收購儲備中心需對其所使用的國有劃撥土地進行補償，試問:如以現(xiàn)狀用途的評估價作為補償依據(jù)，如何對該國有劃撥土地價格進行評估，請簡述評估思路;

　　3.根據(jù)國家有關規(guī)定，市土地收購儲備中心在收購宗地C時，應對公司乙的土地使用權進行補償，請問:如何確定補償價格?

　　4.根據(jù)法律規(guī)定，對宗地D應如何處置，并說明法律依據(jù);

　　5.該中心區(qū)域經(jīng)整理后，擬將土地進行公開出讓，請問可采用哪幾種方式出讓，并簿述不同出讓方式的基本特點;

　　6.市土地收購儲備中心為確定公開出讓底價，擬委托一土地估價機構對該宗地的價鉻送行評估，請問:

　　(1)該土地估價機構接受委托后，應按何程序迸行評估;

　　(2)可以選用哪兩種方法進行評估，為此應收集哪些資料。

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