理財規(guī)劃師三級：丈量別墅物業(yè)投資價值

　　根據(jù)別墅市場的現(xiàn)狀和特點，整體可以分為高檔別墅、中檔別墅和經(jīng)濟型別墅三個層次。市場人士分析，無論選擇哪種層次的別墅，其投資價值標準必須綜合政策因素、稅務因素、區(qū)域板塊、個案項目及歷史售價沿革等多種因素進行分析判斷。

　　其一，要綜合考慮別墅板塊在所在城市的地理位置、居住意義、治安狀況和花園占地面積等情況。一般而言，市區(qū)公寓，例如CBD地段的高檔公寓的買家，更多傾向于長期自住;而郊區(qū)別墅的買家傾向于度假或者長線投資。因為前者交通、配套較為完善，便于買家安排工作和日常生活，投資的回報也較為穩(wěn)定，即未來若干年內(nèi)會有多少回報都是能看得清的。

　　相反，郊區(qū)別墅由于配套等往往不足，只能適合度假，或者買了之后放著不動，等待一段時間之后的升值。而這些別墅的升值空間可能比市區(qū)公寓更大，不過別墅的投資更考驗買家的眼光。因為有的別墅價值可能會大幅增長，而不好的別墅可能將來會有價無市。轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng) 校edu24ol.com

　　其次，考慮個人的投資偏好。

　　一般而言，激進型的投資者可考慮在郊區(qū)別墅中精挑細選，買了之后不用裝修，等待大幅升值后才出手;但穩(wěn)妥型的投資者，最好選擇市區(qū)的高端公寓。因為這些公寓基本不需要自行裝修，買了就可以立刻入住或者放租，一方面節(jié)約了裝修時間和精力，另一方面租客客源也較別墅廣。

　　第三，政府實施“住宅禁商”之后，如果想選擇別墅物業(yè)作為經(jīng)營地點，須向當?shù)氐墓ど叹值日块T提出咨詢和辦理流程，按正規(guī)程序辦理相關(guān)手續(xù)后方可經(jīng)營。

　　第四，交易的時候應該特別注意別墅的產(chǎn)權(quán)問題(產(chǎn)權(quán)的清晰度是整個交易中最重要的)、交易手續(xù)的監(jiān)管、交易資金的安全問題(資金數(shù)額一般較大)，因此建議委托專業(yè)的大型中介公司協(xié)助跟進，因為它們能夠提供專業(yè)的服務，這對買賣雙方都有保障。

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