2012年經(jīng)濟(jì)師考試中級(jí)房地產(chǎn)專業(yè)精選題(2)

　　11. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)( )。

　　A.是否轉(zhuǎn)讓由雙方議定

　　B.由轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓

　　C.由受讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓

　　D.隨之轉(zhuǎn)讓

　　12. 下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限描述有誤的是( )。

　　A.居住用地60年

　　B.工業(yè)用地50年

　　C.教育、科技文化用地50年

　　D.商業(yè)、娛樂(lè)用地40年

　　13. 下列哪種情況建設(shè)用地使用權(quán)不得出租( )。

　　A.建設(shè)用地使用權(quán)出租人可以不辦理租賃登記

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)出租必須簽訂租賃合同

　　C.按照出讓合同規(guī)定的期限和條件進(jìn)行出租的

　　D.領(lǐng)有國(guó)有土地使用證，并經(jīng)過(guò)土地管理部門(mén)批準(zhǔn)的

　　14. 房地產(chǎn)抵押合同自( )。

　　A.自抵押登記之日生效

　　B.自抵押合同簽字之日生效

　　C.自公證之日生效

　　D.自土地使用權(quán)證書(shū)支付之日生效

　　15. 下列哪種情況不可以申請(qǐng)農(nóng)村宅基地使用權(quán)( )。

　　A.集體內(nèi)成員居住擁擠，宅基地面積少于規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)的

　　B.集體組織內(nèi)成員因結(jié)婚等原因，卻需建新房分戶的

　　C.村民將原有住房出賣(mài)再次申請(qǐng)的

　　D.原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的

　　16. 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研是為了解決有關(guān)實(shí)際問(wèn)題而進(jìn)行的，這反映了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的( )特點(diǎn)。

　　A.時(shí)效性

　　B.實(shí)用性

　　C.實(shí)踐性

　　D.審美性

　　17. 在房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研中，( )屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研的內(nèi)容。

　　A.政局的變化，包括國(guó)際和國(guó)內(nèi)政治形勢(shì)

　　B.一般利率水平

　　C.居民職業(yè)構(gòu)成、教育程度和文化水平

　　D.社區(qū)繁榮程度、購(gòu)物條件

　　18. 關(guān)于人口和流動(dòng)人口、職業(yè)或行業(yè)類別等方面的資料搜集屬于房地產(chǎn)( )的搜集。

　　A.公共設(shè)施資料

　　B.人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料

　　C.租售資料

　　D.房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣資料

　　19. 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商確定某種物業(yè)類型的盈利潛力，需要了解物業(yè)周邊的交通流量，或者考察物業(yè)周邊已建成物業(yè)如商場(chǎng)、娛樂(lè)設(shè)施的顧客流量等情況時(shí)，才使用的調(diào)研方法是( )。

　　A.觀察法

　　B.試驗(yàn)法

　　C.詢問(wèn)法

　　D.投射法

　　20. 以下屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)定性預(yù)測(cè)方法的是( )。

　　A.老師意見(jiàn)法

　　B.簡(jiǎn)單平均法

　　C.市場(chǎng)因子推演法

　　D.回歸分析法

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　11、[答案]：D

　　[解析]：本題考查土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物等所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，稱為房隨地走。參見(jiàn)2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(中級(jí))》P48-49。

　　12、[答案]：A

　　[解析]：本題考查國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的年限。居住用地應(yīng)該為70年。參見(jiàn)2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(中級(jí))》P40。

　　13、[答案]：A

　　[解析]：本題考查國(guó)有建設(shè)土地使用權(quán)出租的條件。A項(xiàng)應(yīng)為建設(shè)用地使用權(quán)出租人必須辦理租賃登記，否則不得出租。參見(jiàn)2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(中級(jí))》P50。

　　14、[答案]：A

　　[解析]：本題考查國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記制度。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日生效。參見(jiàn)2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(中級(jí))》P53。

　　15、[答案]：C

　　[解析]：本題考查農(nóng)村宅基地使用權(quán)的取得。根據(jù)規(guī)定，農(nóng)村村民將原有住房出賣(mài)、出租或贈(zèng)與他人后，再次申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。參見(jiàn)2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(中級(jí))》P59。

　　16、[答案]：B

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的特點(diǎn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研具有實(shí)用性、時(shí)效性、實(shí)踐性等特點(diǎn)。具有實(shí)用性，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研是為解決有關(guān)實(shí)際問(wèn)題而進(jìn)行的。參見(jiàn)2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(中級(jí))》P61。

　　17、[答案]：B

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研的具體內(nèi)容。選項(xiàng)A屬于政治法律環(huán)境調(diào)研，選項(xiàng)C屬于社會(huì)文化環(huán)境調(diào)研，選項(xiàng)D屬于社區(qū)環(huán)境調(diào)研。參見(jiàn)2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(中級(jí))》P64。

　　18、[答案]：B

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)資料搜集的內(nèi)容。參見(jiàn)2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(中級(jí))》P67。

　　19、[答案]：A

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)地調(diào)研的基本方法。參見(jiàn)2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(中級(jí))》P73。

　　20、[答案]：A

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)定性預(yù)測(cè)的方法。房地產(chǎn)定性預(yù)測(cè)方法有購(gòu)買(mǎi)者意圖調(diào)查法、銷售人員意見(jiàn)綜合法和老師意見(jiàn)法三種。定量預(yù)測(cè)方法有時(shí)間序列預(yù)測(cè)法、回歸分析預(yù)測(cè)法和市場(chǎng)因子推演法三種。參見(jiàn)2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(中級(jí))》P77。

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