2013年經濟師考試《中級房地產》預習：郊區(qū)化

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　　2013年中級經濟師考試房地產輔導講義(4)

　　第三節(jié) 地租地價理論

三、郊區(qū)化

　　(一)郊區(qū)化的概念

　　郊區(qū)化是指區(qū)域城市化水平達到一定程度(約70%-80%)，市區(qū)發(fā)展速度變得緩和平穩(wěn)，人們開始追求理想的自然生態(tài)環(huán)境和良好的社會環(huán)境，城市人口、就業(yè)崗位和服務業(yè)在大城市由市區(qū)向外遷移的一種分散化過程。它與“郊區(qū)城鎮(zhèn)化”既有聯(lián)系又有區(qū)別，兩者不能混淆。

　　“郊區(qū)城鎮(zhèn)化”是指城市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)地域轉化的過程。這種郊區(qū)城鎮(zhèn)化發(fā)展的動力包括來自向心的、離心的以及本土的各種力量。而郊區(qū)化的實質是人口與經濟要素由城市中心區(qū)向近郊區(qū)的離心擴散，郊區(qū)化的發(fā)展動力來自于城市內部的離心力量。郊區(qū)化是站在城市中心，考察由內向外的擴散力量;郊區(qū)城鎮(zhèn)化則是站在郊區(qū)。

　　(二)發(fā)達國家的郊區(qū)化

　　可分為以下5個階段。

　　1.郊區(qū)化前的外遷現(xiàn)象

　　2.汽車郊區(qū)化時期

　　3.普遍郊區(qū)化時期

　　4.郊區(qū)化――城市功能逐步完善時期

　　5.郊區(qū)化――形成邊緣新城

　　(三)我國的郊區(qū)化現(xiàn)象

　　1.我國郊區(qū)化的出現(xiàn)

　　①人口郊區(qū)化。②工業(yè)郊區(qū)化。③外來人口郊區(qū)集聚。

　　例題1：城市職能中，為本城市以外區(qū)域的需要服務并為本城市創(chuàng)造收入的部分，稱為城市的(　)?！?2007年試題)

　　A.基本活動部分　　B.非基本活動部分　　C.專業(yè)化部門　　D.非專業(yè)化部門

　　答案：A

　　解析：城市職能中，為本城市以外區(qū)域的需要服務并為本城市創(chuàng)造收入的部分，稱為城市的基本活動部分。這是城市的職能部分的內容，09年教材沒講，知道即可。

　　例題2：.大都市區(qū)的人口向較小的都市區(qū)乃至鄉(xiāng)村地區(qū)流動的分散化過程，稱為(　)現(xiàn)象。(2007年試題)

　　A.城鎮(zhèn)化　　B.郊區(qū)化　　C.逆城市化　　D.后城市化

　　答案：C

　　解析：逆城市化：大都市區(qū)的人口向較小的都市區(qū)乃至鄉(xiāng)村地區(qū)流動的分散化過程。

　　例題3：某省的總人口為5000萬人，其中城鎮(zhèn)人口為2250萬人，則該省的城鎮(zhèn)化率為(　)。(2007年試題)

　　A.30%　　B.45%　　C.50%　　D.55%

　　答案：B

　　解析：2250/5000X100%=45%

　　例題4：與鄉(xiāng)村相比，現(xiàn)代城市的特性體現(xiàn)在(　)。(2007年試題)

　　A.以工業(yè)人口為主　　B.以非農業(yè)人口為主　　C.人口密度大

　　D.一定地域的政治、經濟和文化中心　　E.犯罪率低

　　答案：BCD

　　解析：(1)城市是以非農人口集聚為主要特征的居民點，在人口職業(yè)構成上不同于鄉(xiāng)村。

　　(2)城市的人口數(shù)量、人口密度、建筑密度、容積率等都比鄉(xiāng)村大得多，在規(guī)模和密度上不同于鄉(xiāng)村。

　　(3)城市建設用地類型多樣復雜，基礎設施和公共服務設施比鄉(xiāng)村完備，在空間形態(tài)和物質構成上不同于鄉(xiāng)村。

　　(4)城市一般是一定地域的政治、經濟和文化中心，是工業(yè)、商業(yè)、交通、文化、教育等產業(yè)的集聚地，在職能類型和產業(yè)結構上不同于鄉(xiāng)村。

　　例題5：下列關于城市職能和性質的表述中，正確的有(　)(2007年試題)。

　　A.城市職能概念的著眼點是城市的基本活動部分

　　B.城市職能概念的著眼點是城市的非基本活動部分

　　C.城市性質是城市主要職能的概括和體現(xiàn)

　　D.城市性質是城市發(fā)展能力的概括和體現(xiàn)

　　E.城鎮(zhèn)化是鄉(xiāng)村轉變?yōu)槌鞘械囊环N復雜過程

　　答案：ACE

　　解析：城市職能概念的著眼點是城市的基本活動部分，城市性質是城市職能的概括和體現(xiàn)，07年教材內容，09年教材內容沒有。

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