2012年《中級建筑》預(yù)習(xí)輔導(dǎo)：第七章節(jié)(3)3
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2.工料單價法
■計算方法
☆工程發(fā)承包價=直接費+間接費+利潤+稅金
■根據(jù)間接費和利潤的計算基礎(chǔ)不同，分為三類
☆以直接費為計算基礎(chǔ)
☆以人工費和機(jī)械費為計算基礎(chǔ)
☆以人工費為計算基礎(chǔ)
【注意】無直接以材料費為計算基礎(chǔ)
【匯總】工料單價法
■以直接費為計算基礎(chǔ)
☆間接費=直接費×間接費率
☆利潤=(直接費+間接費)×利潤率
☆稅金=(直接費+間接費+利潤)×稅率
■以人工費和機(jī)械費為計算基礎(chǔ)
☆間接費=(人工費+機(jī)械費)×間接費率
☆利潤=(人工費+機(jī)械費)×利潤率
☆稅金=(直接費+間接費+利潤)×稅率
■以人工費為計算基礎(chǔ)
☆間接費=人工費×間接費率
☆利潤=人工費×利潤率
☆稅金=(直接費+間接費+利潤)×稅率
3.綜合單價法
■工程發(fā)承包價=∑(分項工程量×綜合單價)
■綜合單價中已包括了直接工程費、間接費、利潤、稅金和風(fēng)險，不再單獨計算利潤與稅金
■綜合單價的計算方法
☆以直接費為計算基礎(chǔ)
☆以人工費和機(jī)械費為計算基礎(chǔ)
☆以人工費為計算基礎(chǔ)
4.國際慣例對承包合同價格的分類(三種)
4.1 總價合同
■概念
☆支付給承包方的款項是一個規(guī)定的總價金額
■特征
☆價格是總價
☆待實施的工程性質(zhì)和工程量應(yīng)事先明確
■形式(兩種)
☆不可調(diào)值總價合同
◇總價一筆包死，不能變化
◇總價只有在設(shè)計和工程范圍變更的情況下才能作相應(yīng)變更
◇承包方風(fēng)險較大，因此工期較短，合同價格較高
☆可調(diào)值總價合同
◇工料由于通貨膨脹使工料成本增加到一定限度時，調(diào)整合同總價
◇有關(guān)調(diào)值的特定條款必須在合同中明確
◇風(fēng)險由發(fā)包承包方分?jǐn)?，發(fā)包方承擔(dān)通貨膨脹風(fēng)險，承包方承擔(dān)工程量、成本、工期等因素風(fēng)險
◇工期在一年以上的項目適合用此方式
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