房租上漲的空間

　　北京:租賃需求大幅攀升

　　“我挺后悔的,兩個月前同等的單間比現在便宜至少100多元,當時我沒租。”小江現在仍住在北京北五環(huán)外的小平房。

　　從2008年就從事房產中介的張女士說,“現在3300元左右的兩居室,兩個月前只要3000元左右。”而與去年同期相比,房租更是漲了不少。她舉個例子說,“漲得多的,有個精裝修的一居室,去年2500元,今年漲到了3200元。”

　　今年5月以來,一線城市住房租金價格出現快速上漲。據鏈家地產市場研究部統(tǒng)計,2010年上半年北京套均租金2792元/月,同比上漲18.5%左右。特別是房地產調控以來,租金上漲幅度較大。據統(tǒng)計,5月份,北京套均租賃價格為2885元,同比上漲19.8%。

　　雖然有媒體報道,北京住宅租金近日略有下調,但難改上半年漲勢。

　　業(yè)內人士普遍認為,近期租賃需求大幅上漲是導致租金上升的主要原因。

　　首先,在嚴厲的房地產調控政策影響下,許多原本打算買房自住的人群選擇暫時租房住,但租賃房源未見明顯增加,供需關系改變推漲租房價格。

　　同時,近期房屋租金價格快速上漲有其客觀原因。一方面,北京市常住人口數量增加促使租賃需求上漲,鏈家地產市場分析師張月說,2010年至少新增了12萬人左右的租賃需求。

　　另一方面,應屆畢業(yè)生產生的新增租賃需求同比增加。據統(tǒng)計,2010年北京地區(qū)高校畢業(yè)生21.9萬人,預計新增住房需求就達8萬余人,這加劇了近期市場租賃需求的增長和價格上漲。

　　張月認為,隨著市場對的不斷消化,由買轉租的人群將逐漸穩(wěn)定,高校畢業(yè)生的集中租房需求也將在三季度逐漸減弱,租賃市場不會再出現近期這種集中放量、價格快速上漲的景象,無論是租金漲幅還是市場表現都將變得更加溫和。

　　廣州:房租補漲趨勢明顯

　　最近,廣州各區(qū)房屋租賃價格接連“撐竿跳”。

　　滿堂紅統(tǒng)計數據顯示,今年5月份的廣州房屋租賃成交宗數比4月份增加了20.4%,單月租金同比上漲了10.9%,達到30.44元/平方米·月,部分地段好、公共資源便利地區(qū)的房屋租賃,租金同比上漲約20%;而2008年和2009年兩年,廣州住宅平均租金漲幅分別只有3.3%和2.5%。

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示,近幾年廣州房價出現大幅增長,但租金卻遠遠跟不上房價上漲的步伐,當前房租補漲的趨勢明顯。

　　廣東中原地產研究部經理李毅華認為,除開補漲的因素外,還有兩點不可忽視,一是大學畢業(yè)生集中離校找房子;另一是今年上半年廣州啟動冼村、楊箕、林和等城中村改造,過去在此棲息的十數萬外來白領急迫尋找新住所,由此打破原本相對平衡的房屋租賃市場。

　　記者走訪廣州多個區(qū)域地產中介,租金上漲已經代替房價飆升,成為房地產市場熱點,而且這個趨勢越來越明顯。有機構預測,今年廣州房地產租金漲幅很可能突破20%。

　　租金飆升對普通工薪階層和城市白領的沖擊不可小視。廣州房地產老師、寒桐咨詢公司總經理韓世同表示,面對這種情況政府應盡早介入,通過推出公租房等方式,以及采用一些宏觀調控措施等形式,引導房租價格走向合理的區(qū)間,穩(wěn)定房地產租賃價格,這也是地方政府穩(wěn)定房價的重要內容。

　　上海:買賣租賃冰火兩重天

　　記者從多家房屋中介門店獲知,近期上海房屋租賃價格均有所上漲。7月1日,上海房屋租賃指數辦公室發(fā)布的信息也證實了這一點:6月,上海房屋租賃指數為1227點,較上月上升6點,環(huán)比上漲0.49%。低、中、高端市場全線飄紅,且呈現近來少有的快速上漲之勢。

　　實施兩個月后,上海的房屋買賣市場呈現“冰封”狀態(tài),而租賃市場出現租金加速上漲之勢,連續(xù)兩個月指數漲幅超過0.4%。

　　上海房屋租賃指數辦公室有關人士認為,租金漲價是由于四種因素疊加造成的:一是傳統(tǒng)旺季到來,畢業(yè)生租房歷來是6、7、8三個月租賃市場的重頭戲;二是房價高企,分流出不少購房需求以租賃過渡;三是去年買賣市場活躍,但租金漲幅相對滯后,由此引發(fā)今年的補漲行情;四是隨著房產稅推進呼聲越來越大,房東提前把持有房產增加的成本轉嫁到租金上。

　　在上海聯(lián)洋社區(qū),漢宇地產的陳先生告訴記者,“與去年底相比,可能有5%的漲幅。”據陳先生介紹,一些機構出手租房給來滬參觀世博會游客。而在世博園區(qū)周圍,短租需求更是火熱,一些樓盤的短租租金上漲超過了20%。

　　相對于高檔的聯(lián)洋,位于上海市東北的老社區(qū)雖然檔次不高,但同樣受到租賃市場青睞。中原房產的經紀人小王介紹道,“這里相對成熟的交通配套,以及合適的價格,對剛進入職場的畢業(yè)生來說,壓力較輕。”由于需求增加,這些低端住宅的租金也全線飄紅,“我經手的房子租金比去年底上升5%,有的一室戶甚至上升了近10%。”

　　深圳:不同區(qū)域房租漲幅不一

　　樓市調整政策出臺以來,深圳樓市交易量迅速下滑,但租賃市場卻出現較大起伏。記者多方了解到,目前深圳樓市在普遍上漲的同時,不同區(qū)域房租上漲幅度不一。

　　據深圳二手樓網站統(tǒng)計數據顯示,5月份深圳六個區(qū)的二手住宅租賃環(huán)比上漲不一:福田區(qū)的租賃掛牌均價4335元/套,環(huán)比上漲8%;羅湖區(qū)環(huán)比上漲3.5%;龍崗區(qū)環(huán)比上漲4.6%;寶安區(qū)上漲3.4%;而南山區(qū)和鹽田區(qū)則基本保持平穩(wěn)。

　　據房屋中介介紹,目前深圳繁華旺地,房屋租金普遍漲了5%—10%,有些地段甚至上漲了10%—20%。關內及靠近關口的一些區(qū)域漲幅較大,偏遠區(qū)域基本變化不大。深圳中原地產預測,今年全年深圳二手住宅租賃價格將上漲10%—20%,未來深圳房屋租金每年還將有5%—10%的漲幅。

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