15家開發(fā)商齊捧北京海淀熱門地塊

　　宏觀調控以來一直頗為冷清的北京市國土局二層大廳11月15日上午熱鬧異常。在這里舉行的是北京市海淀區(qū)西北旺地區(qū)兩幅地塊的開標儀式，以招、保、萬、金四家龍頭領銜的共計15家房地產企業(yè)參與了兩幅地塊中至少一幅的投標。

　　其中，海淀區(qū)西北旺北C1地塊居住項目用地招標底價為26.21億元，共有12家開發(fā)商投標。報價從26.3億元至37.44億元不等，只有一家開發(fā)商的報價低于招標底價，最高價由北京萬科和五礦建設聯合體報出。根據該地塊18.7218萬平方米的規(guī)劃建筑面積折算，最高報價折合樓面價為19998元/平方米。

　　與其相鄰的海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)中心C3地塊居住、托幼及中學用地招標底價為10.4億元，吸引了13家企業(yè)參與投標。報價從10.4億至15.144756億元不等，其中京投置地和興泰地產聯合體報出了最高投標價。該地塊規(guī)劃建筑面積9.2719萬平方米，最高價折合樓面價16334元/平方米。

　　不僅是開發(fā)商的參與熱情空前高漲，兩幅地塊的平均樓面價也是今年4月底宏觀調控以來北京土地市場供應地塊的最高樓面價。

　　“這兩幅地塊受到熱捧的主要原因是它們位于住宅用地稀缺的城區(qū)，屬于最近供應的多塊住宅類用地中區(qū)位最好的地塊。”北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉表示。

　　據北京中原統計，該地塊所處區(qū)域的二手房均價在25000元/平方米，商品房價格則在30000元/平方米左右，甚至部分定位較高的商品房售價已超過35000元/平方米。

　　張大偉分析，本次西北旺北C1、C3地塊的樓面地價均未超過20000元/平方米，加上建安費用等成本，即使保持在現在的市場平均售價，開發(fā)商仍將有不錯的盈利空間。

　　“盡管目前市場中部分開發(fā)商受到調控影響資金趨緊，但是仍舊有相當數量的房企現金充裕，有較為強烈的購地需求以達到土地儲備目的。”正如張大偉所說，此次參與西北旺兩幅地塊投標的除了招、保、萬、金四大傳統房企之外，還包括富力、龍湖、中建、合景、億城、融創(chuàng)、金融街、首開等知名開發(fā)商。

　　不過，大牌開發(fā)商齊聚的場景或許只是曇花一現。張大偉認為，本次出讓報出的價格雖然屬于后的最高價，且有15家房企熱捧，但是由于地塊位置較為稀缺，所以難以代表其他區(qū)域的土地成交水平，“預計在年底部分遠郊區(qū)的土地依然可能出現流標的現象”。

　　此外，也有業(yè)內人士擔心，如今的低地價未必意味著未來的低房價。目前北京市場銷售的部分項目，2年前拿地成本甚至不足當前銷售價格的12%。“因此，在土地招拍掛之后，更應通過防止囤地、明確開工竣工時間、打擊捂盤惜售等市場整頓手法來調控樓盤最終上市賣給消費者的價格。”