國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件、方式及范圍

　　一、轉(zhuǎn)讓條件

　　1、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，需按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得《國(guó)有土地使用證》。

　　2、以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，需取得《國(guó)有土地使用證》，經(jīng)批準(zhǔn)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納完土地使用權(quán)出讓金。

　　二、轉(zhuǎn)讓方式

　　1、公開方式：即以公開招標(biāo)、拍賣、掛牌、上網(wǎng)競(jìng)價(jià)方式尋找受讓人的行為。

　　2、協(xié)議方式：即國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓人通過協(xié)商自行尋找受讓人的行為。

　　三、二種轉(zhuǎn)讓方式分別適用的范圍

　　1、下列國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須在土地交易機(jī)構(gòu)公開進(jìn)行：

　　①國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)和公有經(jīng)濟(jì)成分占主導(dǎo)地位的公司、企業(yè)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(含以土地使用權(quán)為條件進(jìn)行的合營(yíng)合作建房);

　�、谝詣潛芊绞饺〉玫耐恋厥褂脵�(quán)的轉(zhuǎn)讓;

　　③為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而進(jìn)行的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;

　�、芘袥Q、裁定需要拍賣的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

　　2、不屬于上述須以公開方式轉(zhuǎn)讓范圍的，可以協(xié)議方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

　　以協(xié)議方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的公司、企業(yè)需提供《股東登記手冊(cè)》或由工商行政管理部門出具的股東組成成份，若無法證明該公司是非國(guó)有經(jīng)濟(jì)成份占主導(dǎo)地位的，則按公開方式進(jìn)行交易。

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