2009年土地估價(jià)報(bào)告解析(一)

　　第一部分 總 述

　　一、估價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng)：為XX公司破產(chǎn)清算而進(jìn)行的土地使用權(quán)和房屋價(jià)格評(píng)估(X X市)。

　　二、委托估價(jià)方：XX公司破產(chǎn)清算組

　　三、受托估價(jià)方：XXXX土地咨詢(xún)?cè)u(píng)估有限責(zé)任公司

　　四、估價(jià)目的：

　　該項(xiàng)評(píng)估是對(duì)XX公司的土地使用權(quán)和房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，其目的是為其破產(chǎn)處置土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)提供價(jià)格依據(jù)。

　　五、估價(jià)依據(jù)：

　　(一)國(guó)務(wù)院及有關(guān)部門(mén)頒布的法律、法規(guī)

　　1.《中華人民共和國(guó)土地管理法》;

　　2.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》;

　　3.《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法(試行)》;

　　4.《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》;

　　5.原國(guó)家土地管理局《關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問(wèn)題的通知》([1997]國(guó)土[籍]字第2號(hào));

　　6.國(guó)土資源部關(guān)于嚴(yán)格按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》和《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的通知(國(guó)土資發(fā)[2002]195號(hào))。

　　(二)地方政府及有關(guān)部門(mén)頒布的法律、法規(guī)、通知文件

　　1.XXXX省人民政府、XXXX市人民政府頒布的有關(guān)政策、規(guī)定、實(shí)施辦法、通知等法規(guī)文件;

　　2.XXXX省國(guó)土資源廳、XXXX市國(guó)土資源局制定的有關(guān)規(guī)定、文件;

　　3.《XXXX市土地利用總體規(guī)劃》;

　　4.《XXXX市2002年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》;

　　5.《XXXX市城區(qū)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新》成果。

　　(三)有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

　　1.中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》;

　　2.中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》。

　　(四)其他資料

　　1.委托方提供的有關(guān)資料;

　　2.估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)勘察、調(diào)查、收集的相關(guān)資料。

　　六、估價(jià)日期：二OO三年七月二日至二OO三年七月二十一日。

　　七、估價(jià)基準(zhǔn)日：二OO三年七月二十日。

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