2009年土地估價案例與報告自測試題(一)

　　A貿(mào)易公司因資金周轉(zhuǎn)需要，以土地使用權(quán)向銀行抵押貸款。B土地評估公司受其委托，評估出該宗土地在2002年9月1日的價格為1200萬元，銀行據(jù)此貸款給A公司1000萬元。2004年3月1日，因A公司無力償還貸款，銀行申請經(jīng)法院判決將該土地拍賣，拍賣所得扣除各項稅費后為600萬元，加上A公司已償還給銀行的部分本金和利息，A公司仍欠銀行110萬元。為此，銀行向法院提起訴訟，要求B評估公司賠償該110萬元損失。而B評估公司認為自己沒有責(zé)任。請問B評估公司是否有責(zé)任，并解釋其原因。

　　(1)銀行按照估價值的83%貸款給業(yè)主，比例過高，對抵押風(fēng)險考慮不夠，而貸款比例的決定權(quán)在銀行，而非評估公司。

　　(2)抵押估價時點為2002年9月1日，拍賣時間為2004年3月1日，時隔1.5年，由于時間變化，房地產(chǎn)的價值也會發(fā)生變化。

　　(3)土地拍賣屬于短期(快速)和強制性變現(xiàn)因素，其成交價格可能低于公開市場價格。

　　(4)土地拍賣所得扣除各項稅費后得款也可能低于公開市場價值。

　　(5)土地估價機構(gòu)在其出具的土地估價報告有效期內(nèi)，對估價報告內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任;如果B公司當(dāng)時的估價結(jié)果是客觀合理的，就沒有賠償責(zé)任

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?2009年土地估價師考試時間：9月19、20日
?環(huán)球網(wǎng)校2009新版土地估價師網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo)招生簡章
?現(xiàn)在報名09年土地估價師老師輔導(dǎo)，可獲贈08,07年課程！
?《2008年全國土地估價師資格考試大綱》解讀
?09年課程由老師黑敬祥、任浩明、張守鋒聯(lián)合主講.