土地估價師考試案例與報告模擬試題(六)

　　多選題：

　　1、現(xiàn)場調查的內容包括( )。

　　A.地產(chǎn)基本項目

　　B.土地實體狀況

　　C.周邊環(huán)境狀況

　　D.土地使用者

　　E.交通狀況

　　標準答案：a，b，c

　　解析：根據(jù)現(xiàn)場調查的內容知道。

　　2、現(xiàn)場調查的資料有( )。

　　A.現(xiàn)場勘察記錄

　　B.影響資料

　　C.草圖

　　D.問卷

　　E.土地使用權證

　　標準答案：a，b，c，d

　　解析：根據(jù)現(xiàn)場調查的資料，還包括相關資料，但是沒有E.土地使用權證。

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　　3、現(xiàn)場勘察結果記錄的作用有( )。

　　A.現(xiàn)場勘察工作的重要環(huán)節(jié)

　　B.估價技術線路選擇工作的重要依據(jù)

　　C.估價因素修正工作的重要依據(jù)

　　D.培養(yǎng)估價人員土地估價現(xiàn)場調查的能力

　　E.形成估價假設工作的重要依據(jù)

　　標準答案：a，b，c，e

　　解析：現(xiàn)場勘察結果記錄是現(xiàn)場勘察工作的重要環(huán)節(jié)，是估價技術線路選擇、估價因素修正、形成估價假設等工作的重要依據(jù)。

　　4、現(xiàn)場調查的目的有( )。

　　A.核實驗證，保證價值與估價對象嚴格對應相符

　　B.觀察土地實體特征

　　C.了解周邊規(guī)劃

　　D.現(xiàn)場體驗周邊環(huán)境

　　E.調查人文景觀

　　標準答案：a，b，d

　　解析：現(xiàn)場調查的目的： 1.核實驗證，保證價值與估價對象嚴格對應相符;2.觀察土地實體特征;3.現(xiàn)場體驗周邊環(huán)境。

　　5、 替代原則可以在( )估價方法中得以應用。

　　A.路線價法

　　B.市場比較法

　　C.基準地價系數(shù)修正法

　　D.收益還原法

　　E.現(xiàn)金流量法

　　標準答案：a，b，c，d

　　解析：根據(jù)替代原則概念和路線價法、市場比較法、基準地價系數(shù)修正法、收益還原法理論依據(jù)可知道。