土地估價(jià)實(shí)務(wù):土地估價(jià)報(bào)告改錯(cuò)模擬試題

　　(三)土地估價(jià)報(bào)告改錯(cuò)

　　報(bào)告一：

　　土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告

　　第一部分總 述

　　一、估價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng)：××大廈土地使用權(quán)拍賣(mài)底價(jià)評(píng)估。

　　二、委托估價(jià)方：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

　　三、受托估價(jià)方：××市土地評(píng)估有限責(zé)任公司

　　四、估價(jià)對(duì)象：略

　　五、估價(jià)目的：該項(xiàng)評(píng)估是對(duì)×x×房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的××大廈土地使用權(quán)進(jìn)行

　　評(píng)估。

　　六、估價(jià)依據(jù)：

　　(1)《中華人民共和國(guó)土地管理法》及實(shí)施條例;

　　(2)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》;

　　(3)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》;

　　(4)××省人民政府、××省國(guó)土資源局頒布的有關(guān)規(guī)定、文件等;

　　(5)××市人民政府、××市國(guó)土資源局頒布的有關(guān)規(guī)定、文件等;

　　(6)委托方提供的相關(guān)資料;

　　(7)估價(jià)人員實(shí)地勘查、調(diào)查、收集的資料。

　　七、地價(jià)定義：根據(jù)地價(jià)評(píng)估的技術(shù)規(guī)程和項(xiàng)目的具體要求，本次評(píng)估的價(jià)格是指估價(jià)

　　對(duì)象土地在2002年3月30日、土地使用年限設(shè)定為綜合用地的出讓最高年限50年，土地開(kāi)發(fā)程度為宗地紅線(xiàn)外六通(即通上水、通下水、通電、通訊、通熱、通路)，紅線(xiàn)內(nèi)場(chǎng)地平整條件下的土地使用權(quán)價(jià)格。

更多土地估價(jià)師信息請(qǐng)關(guān)注:

    2008年全國(guó)土地估價(jià)師考試網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程輔導(dǎo)方案
    環(huán)球網(wǎng)校土地估價(jià)師頻道
    百度土地估價(jià)師 

　　八、估價(jià)期日：2002年3月25日至2002年3月30日。

　　九、估價(jià)日期：2002年3月30日。

　　十、估價(jià)結(jié)果：經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘和當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)分析，按照地價(jià)評(píng)估的基本原則和估價(jià)

　　程序，選擇合適的評(píng)估方法，評(píng)估得到待估宗地在估價(jià)設(shè)定用途、使用年限及開(kāi)發(fā)程度條件下，于評(píng)估基準(zhǔn)日的土地使用權(quán)價(jià)格為：

　　土地面積：10000m2;

　　總地價(jià)為712.82萬(wàn)美元，單位面積地價(jià)為712.82美元/m2。

　　土地估價(jià)結(jié)果一覽表(略)

　　十一、需要特殊說(shuō)明的事項(xiàng)

　　1.本項(xiàng)評(píng)估價(jià)格是宗地紅線(xiàn)外六通(即通上水、通下水、通電、通訊、通熱、通路)，紅線(xiàn)

　　內(nèi)場(chǎng)地平整的土地使用權(quán)價(jià)格，不包括紅線(xiàn)范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用。

　　2.本項(xiàng)評(píng)估只是為拍賣(mài)土地使用權(quán)提供價(jià)格依據(jù)，評(píng)估人對(duì)評(píng)估結(jié)論用于其他目的的

　　可行性未作研究。

　　3.本項(xiàng)評(píng)估所依據(jù)的宗地內(nèi)房屋建筑面積，由委托方負(fù)責(zé)提供。

　　4.本評(píng)估報(bào)告的全文或部分內(nèi)容公布以前，須征得評(píng)估機(jī)構(gòu)的書(shū)面同意。

　　5.本評(píng)估報(bào)告中土地面積的確定，以合法的土地勘測(cè)定界機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

　　6.本評(píng)估報(bào)告半年內(nèi)有效。

　　十二、土地估價(jià)師簽名：

　　姓名簽名來(lái)

　　劉一凡

　　孟新

　　十三、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)：(蓋章)××市地價(jià)評(píng)估中心

　　二oo二年三月三十日