1994年全國土地估價師考試試卷(2)土地估價基本知識

一九九四年全國土地估價師資格考試試卷（二）土地估價基本知識

此部分由150道標準化試題構成，每一道題后在三或四個備選項，請將你認為正確的一個選項的代號填在空白處，每題：１分，共150分。答題時間為90分鐘。
1．馬克思地租理論認為：級差地租產生的根本原因是＿＿＿。
A．自然條件的差異性　　　　B．土地投入的不同
C．區(qū)位的差異　　　　　　　D．土地的有限性所引起的土地經(jīng)營上的壟斷
2．建筑地段地租的顯著特點之一，是＿＿＿占有顯著的優(yōu)勢。
A．絕對地租　　B．級差地租　　C．壟斷地租　　D．準地租
3．馬歇爾關于準地租的概念是生產者從＿＿＿獲得的生產本以外的收益。
A．土地　B．土地之外的其它各種生產要素　C．商業(yè)貿易　D．林牧業(yè)
4．李嘉圖認為：＿＿＿是產生級差地租的條件。
A．土地數(shù)量有限B．土地的肥沃程度C．位置的差別D．上述三個條件的綜合
5．工業(yè)區(qū)位論認為影響工業(yè)布局的因素是
A．運輸成本　B．工資因素　C．集聚與分散因素　D．三種因素的綜合作用
6．根據(jù)馬克思地祖理論，農產品的生產價格由＿＿＿農產品的個別生產價格決定。
A．優(yōu)等地　　B．中等地　　C．劣等地　　D．其它區(qū)域
7．影響土地區(qū)位的主要因素為＿＿＿。
A．社會經(jīng)濟因素　B．自然因素　C．行政因素　D．上述三種因素的綜合
8．地價是＿＿＿的資本化。
A．土地　　B．土地權益　　C．土地所有權　　D．地租
9．杜能圈的農業(yè)布局模式，是以城市為中心，使各種耕作制度呈＿＿＿分布。
A．三角形　　B．四邊形　　C．六邊形　　D．同心圓
10．城鎮(zhèn)土地等級是土地＿＿＿的等級化體現(xiàn)。
A．交易價格　　B．使用價值　　C．所有權屬　　D．肥沃程度
11．與其它商品相比，地價＿＿＿。
A．有明顯的計劃性　　B．在市場經(jīng)濟國家是無計劃性的
C．與其它商品一樣　　D．計劃性強弱根據(jù)不同國家而不同
12．申報地價是由＿＿＿。
A．土地出讓方和受讓方向關方面申報的地價 B．土地所有人或使用人向有關機關申報的地價 C．下級向上級機關申報的地價　　D．是用地單位或個人向政府申請的地價
13．基準地價為＿＿＿。
A．市場交易價　　B．出讓底價　　C．政府限價　　D．以上均不是
14．城鎮(zhèn)地產估價是為了＿＿＿。
A．掌握城鎮(zhèn)宗地地價　　　　B．掌握城鎮(zhèn)基準地價
C．掌握城鎮(zhèn)土地利用狀況　　D．掌握城鎮(zhèn)地產的總量，分布狀況和宗地的地價標準
15．標定地價是＿＿＿。
A．確定定基準地價的依據(jù)　　B．確定出讓價格和地價優(yōu)惠幅度的依據(jù)
C．征收城市基礎設施費的依據(jù)
16．標定地價是＿＿＿地價的一種。
A．基準　　B．市場交易　　C．宗地　　D．拍賣
17．市場交易價是＿＿＿收支地價款的標準。
A．地方政府　　B．買方　　C．賣方　　D．交易雙方
18．建立地價體系主要是為了達到地價管理＿＿＿的目的。
A．搞活市場流通　B．發(fā)展經(jīng)濟　C．宏觀調控、微觀搞活　D．杜絕腐敗
19．公用設施完備度主要影響＿＿＿用地宗地價格
A．商業(yè)　　B．住宅　　C．旅游　　D．工業(yè)
20．建筑面積密度與容積率的內涵是＿＿＿的
A．基本相同　B．一致　C．命題不成立　D．相反
21．以下答案中，＿＿＿是正確的
A．土地純收益與地價呈反比關系　　B．還原利率與收益價格成反比關系
C．宗地之各部分價值隨離街道之程度無退減之勢　　D．容積率與地價成反比關系
22．下列因素＿＿＿不是影響地價的區(qū)域因素。
A．區(qū)域位置　B．區(qū)域對外交通　C．區(qū)域公共設施條件　D．宗地供排水條件
23．下列因素＿＿＿不是影響地價的個別因素。
A．宗地所在區(qū)域環(huán)境條件　B．宗地使用限制　C．宗地形狀　D．宗地容積率
24．評估標定地價時，一般以＿＿＿為依據(jù)。
A．宗地地價　B．基準地價　C．市場交易地價�。模�平均地價
25．根據(jù)＿＿＿原則，兩宗效用及使用價值相似的土地應該具有相似的價格。
A．供求　B．預期收益　C．綜合分析　D．替代
26．按照＿＿＿原則，投資成本的增加并不一定會使用土地價格增加。
A．收益分配　B．報酬遞增或遞減　C．綜合分析　D．預期收益
27．宗地估價的基本方法可分為＿＿＿。
A．收益還原法、標準宗地估價法、路線價法、購買年法
B．市場比較法、成本逼近法、收益還原法、剩余法
C．標準宗地估價法、路線價估價法、模型估價法、基準地價修正法
D．成本法、市場比較法、收益還原法、路線價法
28．在一定的層數(shù)條件下，容積率與建筑密度成＿＿＿關系。
A．反比　　B．正比　　C．互補　　D．不相關 　　
29．應用收益還原法的計算公式 評估土地價格的假定前提是＿＿＿。
A．各年的土地純收益及土地還原利率固定不變，土地使用為無限年期
B．各年的土地純收益及土地還原利率固定不變，土地使用為有限年期
C．各年的土地純收益及土地還原利率有所變化，土地使用為無限年期
D．各年的土地純收益及土地還原利率有所變化，土地使用為有限年期
30．收益還原法是借助適當?shù)倪�原利率，將評估對象在未來給定年期內的各年＿＿＿折現(xiàn)求和，以確定其現(xiàn)值的一種資產評沽方法。
A．預期總收益　B．預期純收益　C．實際總收益　D．實際純收益
31．收益還原法不適于評估＿＿＿用地。
A．商業(yè)　　B．寫字樓　　C．賓館　　D．博物館
32．采用收益還原法評估土地價格時，應以＿＿＿作為評估的依據(jù)。
A．有形收益　B．無形收益　C．實際收益　D．客觀收益
33．空地出租時，土地純收益的計算公式應為： 土地純收益＝租金［＿＿＿＋管理費＋維護費］
A．保險費　B．稅金　C．折舊費�。模�利息
34．＿＿＿還原利率是求取土地及其地上建筑物的價格時所使用的還原利率。
A．土地　B．建筑物　C．綜合　D．其他
35．土地還原利率一般應＿＿＿建筑物還原利率＿＿＿。
A．與；相同　B．比；高　C．比；低　D．以上答案都不對
36．根據(jù)我國《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》，確定土地還原利率時可采用的方法是：＿＿＿。
A．根據(jù)區(qū)域內某一相似地產的年純收益與價格的比率確定
B．根據(jù)區(qū)域內若干相似地產的年純收益與價格的平均比率確定
C．根據(jù)區(qū)域內若干相似地產的年純收益與價格的平均比率確定
D．根據(jù)區(qū)域內若干相似地產的價格與年純收益的平均比率確定
37．在利用收益還原法評估房地收益價格時，計算公式：房地價格＝房地純收益／房地還原利率之中的房地純收益應為＿＿＿。
A．扣除房屋折舊前的房地純收益　　B．扣除房屋折舊后的房地純收益
C．扣除房屋折舊前、后的房地純收益均可　　D．上述答案均不對
38．評估飯店用地價格時，可先采用＿＿＿估出該物業(yè)價格，然后運用成本法確定建筑物價格并予以扣除，以得到土地的試算價格。
A．收益還原法　B．剩余法　C．路線價法　D．成本法
39．一個城市住宅用地年地租為10元／平方米，地價為100元／方米，則土地還原利率為＿＿＿
A．10％ B．9％ C．11％ D．10.5％
40．收益還原法中，土地收益＿＿＿地租。
A．量上等于　B．大于�。茫�小于　D．都不對
41．替代原理是＿＿＿的理論基礎。
A．成本逼近法　B．剩余法　C．市場比較法　D．收益還原法
42．市場比較法的基本公式為＿＿＿。
A．待估宗地價格＝ 比較案例宗地價格｛( )／100｝×｛( )／100｝×｛( )／100｝×｛( )／100｝
B．待估宗地價格＝ 比較案例宗地價格｛100／( )｝×｛( )／100｝×｛( )／100｝×｛( )／100｝
C．待估宗地價格＝ 比較案例宗地價格｛100／( )｝×｛100/( )｝×｛100／( )｝×｛100／( )｝
D．待估宗地價格＝比較案例宗地價格×｛待估地情況修正系數(shù)／案例地情況修正系數(shù)｝×｛估價期日地價指數(shù)／案例地交易日地價指數(shù)｝×｛待估地區(qū)域因素條件指數(shù)／案例地區(qū)域因素條件指數(shù)｝×｛待估地個別因素條件指數(shù)／案例地個別因素條件指數(shù)｝
43．采用市場比較法評估求得的土地價格，稱之為＿＿＿。
A．積算價格　B．比準價格�。茫�交易價格　D．參考價格
44．某一地塊，土地面積為800平方米，規(guī)劃容積率為2.5，土地總價格為96,000,000元，試問樓面地價為＿＿＿元/平方米。
A．520�。拢�480　C．480.5�。模�380
45．某交易實例的交易時日己過5.5年，＿＿＿作為待估宗地的比較交易案例。
A．適合　B．不適合　C．其它條件滿足，可　D．以上答案都不對
46．某地塊1993年7月10日的價格為30000元，1993年7月10日至1994年7月10日地價指數(shù)上漲5％（其它情況均不變），則該地塊1994年7月10日的土地價格為＿＿＿元。
A．31000　B．315000　C．40000　D．31500
47．在市場比較法中，市場交易情況修正是指通過修正排除交易行為中的一些特殊因素所造成的交易價格偏差。以下選擇項中，＿＿＿交易情況不需修正。
A．有一定利害關系人互相間交易　B．贈予　C．拍賣　D．協(xié)議
48．運用市場比較法評估某宗地價時，若選擇的比較案例成交地價為每平方米500元，對應使用年期為30年，而待估宗地年期為20年，該市土地還原利率為8％，則年期修正后的地價為＿＿＿元／平方米。
A．436.06　　Ｂ．400　　C．512.96　�。模�392.73
49．運用市場比較法評估地價時，一般認為，在一次評估中，具有替代性的比較交易實例最少不能少于＿＿＿個。
A．10　　Ｂ．5　　C．3　　D．2
50．運用市場比較法評估地價時，選擇能起到示范及比較標準作用的地塊稱之為＿＿＿。
A．比較宗地　B．標準宗地　C．均質區(qū)域　D．勘估宗地
51．采用市場比較法評估宗地地價時，選擇的比較案例為協(xié)議出讓的地塊，其價格明顯低于市場交易價格，須作情況修正。若協(xié)議出讓價為300元／平方米，經(jīng)調查分析，修正系數(shù)應為0.4，則經(jīng)情況修正后的交易案例價格應為＿＿＿元／平方米。
A．800 B．700 C．750 D．780
52．地價指數(shù)等于＿＿＿。
A．前一年地價／當年地價　B．（報告期地價／基期地價）× 100％　 　　
C．報告期地價／基準地價 D．（前一年地價／當年地價）×100％
53．成本逼近法與一般不動產估價中所用的成本法的主要差異在于：＿＿＿。
A．計算成本的方法不同　　　B．計算利稅的依據(jù)不同
C．對土地價格的理解不同　　D．土地價格是否已知
54．成本逼近法的基本公式是：土地價格＝土地取得費＋＿＿＿＋稅費＋利息＋利潤＋土地所有權收益＋區(qū)位修正值。
A．青苗補償費　B．土地開發(fā)費　Ｃ．市政設施配套費　D．小區(qū)建設配套費
55．新征建設用地的土地增值比率應＿＿＿確定。
A．分區(qū)域、分級別、分用途　B．分區(qū)域、分級別　C．分區(qū)域　D．分級別
56．成本逼近法一般適用于評估＿＿＿。
A．建成區(qū)內的土地轉讓價格　　　　B．建成區(qū)內的土地抵押價格
C．新開發(fā)區(qū)內商業(yè)用地出讓價格 　Ｄ．新開發(fā)區(qū)內的工業(yè)用地出讓價格
57．成本逼近法的主要缺陷是＿＿＿。
Ａ．未能考慮土地效用和市場供求因素的影響　　B．需要用較多的交易實例
C．只適于評估有收益的土地價格　　　　　�。模�只適于評沽已利用的城鎮(zhèn)土地
58．一村民集體擁有耕地1000畝，農業(yè)人口500人，因修筑國道需征用該村100畝耕地，則應支付安置補助費的人口數(shù)為＿＿＿。
A．10人　�。拢�20人　　C．50人　　D．100人
59．應用成本逼近法評沽土地價格時，單位面積征地費用應按＿＿＿。
A．實際發(fā)生費用計算　　　　B．預算費用計算
C．區(qū)域內平均征地費用計算　D．上述答案均不對
60．新建住宅小區(qū)的土地開發(fā)費用一般包括＿＿＿。
A．基礎設施配套費�。拢�住宅的土建費　C．內外裝飾費　D．設備購置費
61．在常用的投資利息計算公式：投資利息總額＝投資總額÷2×開發(fā)月數(shù)×月利息率中，投資總額之所以要取二分之一，是基于＿＿＿的假定。
A．月利息率波動不定　　B．計劃開發(fā)周期通常長于實際開發(fā)周期
C．投資額在整個開發(fā)周期中均勻投入　�。模�投資預算通常留用一定的余地
62．成本逼近法的基本公式是： 土地價格＝土地取得費＋土地開發(fā)費＋稅費＋＿＿＿＋利潤＋土地所有權收益＋區(qū)位修正值。
A．青苗補償費　B．利息　C．市政設施配套費　D．小區(qū)建設配套費
63．在土地價格評估中，計算投資利息應以＿＿＿為基數(shù)。
A．借貸資金　B．自有資金　C．自有資金與借貸資金　D．實際成本
64．成本逼近法中，農地取得費的計算期為＿＿＿。
A．整個開發(fā)期　B．1/2開發(fā)期　C．1/4開發(fā)期　D．3/4開發(fā)期
65．在交易實例不足的情況下評估一幅已建寫字樓的土地價格，比較可行的估價方法是：＿＿＿。
A．成本法　B．剩余法�。茫�原價法　D．市場比較法
66．剩余法是根據(jù)＿＿＿來推斷物業(yè)中所含土地價格的一種土地估價方法
A．物業(yè)開發(fā)預期總收益與總支出的差額　　B．物業(yè)開發(fā)的投資額
C．物業(yè)的年租金收入　　　　　　　　　　D．物業(yè)的建筑造價
67．剩余法可用于＿＿＿。
A．土地估價　B．建筑物估價　C．學校、醫(yī)院用地估價　D．土地和建筑物估價
68．剩余法不適用于評估＿＿＿。
A．具有潛在開發(fā)價值的土地價格　　B．不具有潛在開發(fā)價值的土地價格
C．有商業(yè)建設的土地價格　　　　　Ｄ．無商業(yè)建筑的土地價格
69．評估待開發(fā)生地價格，可以采用剩余法按下列計算公式求�。荷�地價格＝＿＿＿－土地開發(fā)費－利息－稅金－利潤。
A．物業(yè)開發(fā)總價值　　B．房地價格　　C．熟地價格　　D．房地總收益
70．采用剩余法評估土地價格時，各種費用的計息期＿＿＿。
Ａ．均為整個開發(fā)期　B．均為二分之一個開發(fā)期　C．均為兩年　D．不完全相同
71．在剩余法的基本公式"地價＝開發(fā)后的不動產售價－開發(fā)成本－利潤－利息－稅金"中，利息是指＿＿＿。
A．開發(fā)費的利息　　B．購在成本的利息
C．貸款資金的利息　D．場地取得費及開發(fā)費用的利息
72．剩余法估價時，調查待估地塊區(qū)位條件的主要目的是＿＿＿。
A．確定土地最佳利用的方式　　B．估算土地開發(fā)費用
C．估算物業(yè)銷售費用　　　　　D．估算物業(yè)建筑費用
73．某物業(yè)用地面積1000平方米，建筑物10層，1－3層每層建筑面積6000平方米，4－10層每層建筑面積4000平方米，則建筑容積率為＿＿＿。
A．1.8　�。拢�2.8　　C．4.6　　Ｄ．0.6
74．某物業(yè)用地面積1000平方米，建筑物地上10層、地下2層。地上1－3層每層建筑面積6000平方米，4－10層每層建筑面積4000平方米，則土地覆蓋率為＿＿＿。
A．40％　　B．60％ 　C．100％　　D．無法判斷
75．根據(jù)路線價的基本原理，特定街道上使用價值相近的各宗土地價格隨其＿＿＿。
A．用途的改變而升降　B．土地開發(fā)成本的高低而升降 　
C．經(jīng)營管理水平的好壞而升降 D．與臨街線距離的增大而降低
76．里地線遠離道路一側的區(qū)域通常稱作＿＿＿。
A．標準地�。拢畼藴首诘亍。茫�表地　D．里地
77．四、三、二、一法則是將標準深度100英尺4等分，各等分價值占路線價的比率，將隨其與道路距離的增加而＿＿＿，分別為＿＿＿。
A．提高；10％、20％、30％、40％　　B．不變；25％、25％、25％、25％
C．降低；40％、30％、20％、40％ D．降低；50％、30％、15％、5％
78．四、三、二、一法則又稱＿＿＿。
Ａ．慎格爾法則　B．霍夫曼法則　C．蘇馬斯法則　D．哈柏法則
79．根據(jù)路線價法的評沽程序，第一步的工作應為＿＿＿。
A．計算宗地價格B．劃分地價區(qū)段C．編制深度修正系數(shù)表D．劃分路線價調查區(qū)段。
80．若同一商業(yè)區(qū)段兩側的繁華程度有明顯差異，則應將區(qū)段兩側作為＿＿＿。
A．一個路線價區(qū)段B．兩個路線價區(qū)段Ｃ．三個路線價區(qū)段D．四個路線價區(qū)段
81．形狀為平行四邊形的宗地，其臨街深度應按平行四邊形的＿＿＿確定。
A．與街平行的邊長　B．不與街平行的邊長�。茫�高度　D．對角線
82．路線價是指＿＿＿。
A．臨街道路的地價　B．臨路宗地的平均價格　 　　
Ｃ．臨街多數(shù)宗地的平均價　D．以上說法都不對
83．建筑物及構筑物中由承重構件梁、柱、墻、基礎板、桁架等組成的體系，一般稱之為＿＿＿。
A．建筑墻體　B．建筑結構　C．建筑基礎　D．基礎結構
84．建筑物的墻、柱等用磚砌筑，樓板、樓梯和屋頂用鋼筋混凝土制作的建筑物結構屬于＿＿＿結構。 　　
A．磚木　B．混合�。茫�鋼筋混凝土　D．鋼
85．＿＿＿是按照原建筑物的結構、式樣和設備配置，采用其所用的材料、技術及工藝，重新建造一幢與之完全相同的新建筑物而現(xiàn)在所需支付的費用。
A．重建成本　B．重置成本　C．新建成本　D．綜合成本
86．建筑物耐用年限的長短一般與該建筑物的＿＿＿無關。
A．建筑結構　B．實際用途　C．外部裝飾　D．內部裝飾
87．評定房屋成新度，應根據(jù)房屋結構與樓地面、房屋裝飾及房屋設備三部分的完損程度確定。若各部分的評定結構不一致時，應以＿＿＿的完損程度為主要依據(jù)。
Ａ．房屋結構與樓地面部分　B．裝飾部分　C．設備部分　D．其它
88．在定額折舊法中，建筑物折舊率的大小取決于＿＿＿。
A．耐用年限和殘值率�。拢�耐用年限、殘值、重置價格和已使用年限 　　
C．耐用年限、殘值　　D．殘值和重置價格和已使用年限
89．＿＿＿是一種評估建筑物價格的常用方法
A．重置價格折舊法　B．路線價法�。茫�基準價格法　D．基準地價系數(shù)修正法
90．房屋的新舊程度，一般根據(jù)房屋尚余使用年限與耐用年限的比值，并參與房屋＿＿＿確定。
A．實際完好程度　　　B．主體結構的完好程度
C．裝修部分的完好成變D．設備部分的完好程度
91．建筑物的殘值是指＿＿＿。
A．建筑物現(xiàn)值　　　　B．建筑物年折舊額
C．建筑物無法使用時仍存有的價值　　D．建筑物折舊總額
92．在已定有路線價標準的地區(qū)，可以＿＿＿作為劃分地價區(qū)段的界線。
A．標準深度　B．標準寬度　C．臨街線　D．里地線
93．采用定額折舊法計算而得的年折舊率＿＿＿。
Ａ．各年相同　B．逐年遞減　C．逐年遞增　D．變化不定
94．目前評估基準地價主要采用＿＿＿的技術途徑。
A．級差收益測算和路線價估價法 　　B．在土地定級基礎上，以市場交易資料為依據(jù)進行測算
C，以土地定級為基礎，以土地收益為依據(jù)，市場交易資料為參考或以用地條件劃分均多質地域，用市場交易價格等資料測算
D．基本估價方法評估
95．目前，宗地地價評估＿＿＿的技術途徑。
A．只采用路線價估價法評估　　B．只能采用基準地價系數(shù)修正
C．只采用市場比較法評估 D．可采用基本估價方法評估，也可采用基準地價系數(shù)修正法評沽
96．運用級差收益法評估基準地價時一般將每級土地的商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地類型的＿＿＿作為每級土地的基準地價。
A．平均基準地價　B．最高基準地價　C．加權平均基準地價　D．綜合基準地價
97．小城市開展基準地價評估時，基準地價的工作底圖應采用＿＿＿的比例尺。
A．1:2000一1:5000�。拢�1:5000－1:10000 Ｃ．1:1000一1:5000 Ｄ．1:500一1:5000
98．若評估對象為城市商業(yè)區(qū)中的空地，目前未加利用，也無收益，則以下觀點正確的是＿＿＿。
A．不能用市場比較法評估　　　　B．不能用剩余法評估
C．不能用收益還原法評估　　　　D�？捎檬找孢�原法評估
99．根據(jù)我國現(xiàn)有政策規(guī)定，在土地使用權轉移活動中，土地轉讓者應交納與地價有關的稅費是＿＿＿。
A．原行政劃撥土地轉讓時要補交出讓金　　B．營業(yè)稅和契稅
C．市場管理費　　　　　D．以上全部稅費
100．政府對單位和個人的土地使用權實行提前收回的原因是＿＿＿。
A．土地大幅增值 　　　B．土地利用不斷變化
C．國家經(jīng)濟和城市建設的需要　　D．以上答案均不對
101．就征收土地增值稅的作用而言，以下答案中＿＿＿是不正確的。
A．保證土地增值收歸政府，促進企業(yè)平等競爭 B．防止土地交易雙方虛報、瞞報交易價
C．保證政府壟斷土地市場　　　D．防止土地投機
102．根據(jù)國家有關地價管理制度，凡獨立從事土地估價的人員，都必須取得＿＿＿證書。
A．工程師　B．高級經(jīng)濟師　C．注冊會計師　D．土地估價師資格
103．均質地域是指 A．商業(yè)中心區(qū)B．在土地利用上同質的區(qū)域
C．集中連片的建成區(qū)D．成片開發(fā)區(qū)
104．以下答案中，＿＿＿為城市中的結節(jié)點。
A．主要交通干道B．工業(yè)區(qū)與居住區(qū)的交接處C．居委會駐地D．影劇院
105．權重測常用的方法可分為＿＿＿。
A．數(shù)理統(tǒng)計法　　B．成對比較法　　
C．人為定議法 Ｄ．特爾斐測定法、因素成對比較法、層次分析法等
106．以下答案中＿＿＿是錯的。
A．權重值的大小與因素對土地質量的影響大小成正比 　　B．權重值的取值范圍在0－1之間
C．各因素權重值之和可以不等于1 D．在特爾斐測定法中，方差值越小，說明老師評判越集中
107．市級商品中心
A．只具有市級商服中心的功能　　B．具有各級商服中心商服的功能
C．只經(jīng)營高檔商品　　　　　　　D．位于城市的幾何中心
108．某評價單元，市級、區(qū)級、小區(qū)級商服中心對其均多有影響，影響分值分別為60、18、5，但同時又受另一區(qū)級中心的影響，影響分值為20，則該評價單元的商服繁華度作用分值為＿＿＿。
A．83　�。拢�85　　C．80　�。模�78
109．中等城市，土地級別總圖的工作底圖一般采用＿＿＿的比例尺。
A．1:1000～1:5000 B．1:10000～1:20000 　 C．1:5000～l:10000 D．1:2000～1:5000
110．城鎮(zhèn)土地定級中，商服繁華影響度是指
A．某一區(qū)域的商服繁華程度　　B．某一區(qū)受各級商服中心的影響程度
C．市級商服中心對各區(qū)域的影響D．商服中心的優(yōu)劣
111．在城鎮(zhèn)土地定級中，衡量公交便捷度的指標主要是＿＿＿。
A．公交車流量、公交線路　　B．公交車站的起止位置
C．公交車流量、公交線路數(shù)、公交站點數(shù)D．公交行駛方向、公交工具、公交流量
112．在城鎮(zhèn)土地定級中，衡量基本生活設施完善度的主要指標是＿＿＿。
A．設施的分布、設施的保證率　　B．投入的物化勞動量
C．設施的齊備程度、設施的服務水平、設施的保證率
D．設施的可靠度、設施的分布密度、設施的類型
113．土地定級單元是＿＿＿。
Ａ．四條街道圍成的區(qū)域　　B．一個工廠或一個居住小區(qū)
C．內部特性和區(qū)位條件相對均一的地塊　　D．以上答案均不對
114．＿＿＿不可作為劃分土地定級單元的界線。
A．河流　B．鐵路線　C．土地權屬界線　D．多種用途的干道
115．某市在城鎮(zhèn)土地定級中選擇了5個主要因素，其因素權重值分別為0.3、0.2、0.2、0.15、0.15。其中某一單元5因素作用分值分別為90、80、75、60、45。則該單元的總分值應為＿＿＿。
A．90　�。拢�75.25　　C．70　　Ｄ．73.75
116．城鎮(zhèn)土地定級中土地級別劃分的主要方法有＿＿＿。
A．直方圖法、聚類法等　　B．模糊評判法、數(shù)軸法、總分直方圖法
C．總分數(shù)軸確定法、總分頻曲線法、總分剖面圖法 Ｄ．逐步判別法、同級合并法、頻率分配法
117．反映城市公交便捷度的指標之一是公交站點流量，若某區(qū)載內共有3條公共汽車線路經(jīng)過，其中甲線路在該區(qū)域無站點，乙線路為單向車，各條線路的車流量統(tǒng)一按每天12小時計算平均值，據(jù)統(tǒng)計甲、乙、丙三條線路的單向平均車流量分別為6、12、6個班次每小時，則該區(qū)域內公交車站流量為＿＿＿。
A．200　　B．240　　C．288　�。模�272
118．在城鎮(zhèn)土地定級中，根據(jù)作用分值只與因素指顯著作用區(qū)間相對應的原則，若綠地覆蓋度這一因素指標只有0～50％之間對土地質量差民有明顯影響，其作用分值0～100分與之對應，則當綠地覆蓋度為0％時，對應的作用分值為＿＿＿分
A．80　�。拢�50　　C．100　�。模�98
119．城鎮(zhèn)土地定級中，因素對土地質量影響變化方式為指數(shù)遞減的為＿＿＿。
Ａ．商服繁華影響度　B．基礎設施完備度　C．路網(wǎng)密度　D．人口密度
120．小城市土地級別劃分的數(shù)目一般為＿＿＿。
A．4－7　　B．3－5　　C．6　�。模�5－8
121．用房地出租資料計算地價時，房地年純收益等于＿＿＿。
A．房地出租年總收益－房地出租年總經(jīng)營費用
B．房屋租金－（管理費＋維修費＋保險費＋稅金＋利息＋利潤）
C．房地出租年總收益－（管理費＋維修費＋保險費＋稅金＋利息＋利潤＋折舊費）
D．房地出租總收益－（房屋出租管理費＋房屋出租維修費＋房屋年保險費＋房屋年 折舊費＋房屋出租應交稅金＋建房資本利息）
122．以下公式中，＿＿＿是錯的。
A．建房資本利息：房屋現(xiàn)值／年利息率 　　B．建房資本利息＝房屋現(xiàn)值／年折舊率
C．房屋現(xiàn)值：房屋重置價格調房屋成新
D．房屋現(xiàn)值：房屋重置價格一房屋已使用年限折舊總額
123．以下公式中，＿＿＿是正確的。
A．房屋建造資本利息＝（房屋建造價＋年折舊費＋房屋殘值）×年利息率
B．房屋折舊費＝房屋現(xiàn)值一房屋殘值
C．土地純收益＝房地純收益一房屋折舊費
D．房屋年折舊額＝（重置價格一殘值）／房屋耐用年限
124．甲方以1000平方米土地作為股本與乙方聯(lián)營，每年享受60％股息，股息總額每年為120000元。若土地還原利率按8％計，則該聯(lián)營土地的單位面積地價為＿＿＿元／平方米。
A．720 B．900　C．90　D．860
125．用房屋出租資料計算地價時，一般應從房租中扣除＿＿＿項費用。
A．8　　Ｂ．6　　C．7　�。模�4
126．甲方出地500平方米，乙方出資聯(lián)合建房1000平方米，建成后甲、乙雙方六四分成，若當?shù)卦擃惙课萁ㄖ�綜合造價（包括應交稅費）和售價分別為800元/平方米和2000元/平方米，則該地塊地價水平為＿＿＿元／平方米。
A．4000　　B．1600　　C．2400　　D．960
127．甲方出地500平方米，乙方出資聯(lián)合建房1000平方米，建成后甲、乙雙方六四分成，若當?shù)卦擃惙课萁ㄖ�造價為800元/平方米（包括應交稅費），則該地塊總地價額為＿＿＿萬元。
A．200　　B．120　　C．100　　D．48
128．甲方出地500平方米，乙方出資聯(lián)合建房1000平方米，建成后甲、乙雙方六四分成，若當?shù)卦擃惙课萁ㄖ�造價（包括應交稅費）為800元/平方米，則該地塊的樓面地價為＿＿＿元/平方米。
A．2000　　B．800　　C．1200　　D．480
129．甲方以某處1000平方米房屋換得乙方A處土地800平方米，若該房屋所在區(qū)域房屋綜合造價和平均售價分別為800元/平方米和2000元/平方米，則A地塊地價為＿＿＿元／平方米。
A．640�。拢�1600　C．2500　Ｄ．2000
130．基準地價公布的內容為＿＿＿。
A．綜合級別基準地價值　　B．分類土地定級別基準地價值
C．商業(yè)、工業(yè)和住宅三種用途的級別的基準地價值　　D．區(qū)域綜合基準地價值
131．利用基準地價系數(shù)修正法摔估宗地價格的一般程序為＿＿＿。
A．劃分土地級別或均質區(qū)域－編制宗地地價修正系數(shù)表－估算宗地地價
B．確定級別基準地價－選擇宗地地價影響因素－編制宗地地價修正系數(shù)表
C．確定級別基準地價－選擇宗地地價影響因素－選擇基本估價方法－估算宗地地價
D．確定級別或區(qū)域基準地價－選擇宗地地價影響因素－計算各因素影響地價的修正幅度－確定宗地地價修正系數(shù)－估算宗地地價
132．在調查和測算區(qū)域祥點地價的基礎上，確定區(qū)域基準地價的方法有＿＿＿。
A．算術平均數(shù)　B．中位數(shù)　C．眾數(shù)　D．以上三種方法
133．估價師根據(jù)各個試算價格確定最后估價額時，以下觀點不正確的是＿＿＿
A．可采用各個試算價格平均值　　B．可采用各試算價格中位數(shù)
C．必須以市場比較法得出的價格作為最后的估價額
Ｄ．以一種試算價格為主，參考其他試算價格綜合確定
134．對于估價師提交的估價報告書，以下答案中＿＿＿是不正確的
Ａ．未經(jīng)估價師同意，委托者不得隨意公布報告有關內容
B．未經(jīng)委托人同意，估價師不可透露估價報告有關內容
C．估價報告只是一份老師評估意見，不能作為公證性文件
D．估價師應按職業(yè)規(guī)范和法律規(guī)定對評估結果承擔責任
135．房屋現(xiàn)值等于
A．房屋重建價格－年折舊費×已使用年限　B．房屋重置價－年折舊費 　　
C．房屋重置價－年折舊費×已使用年限　　D．房屋重建價格×成新度
136．在采用企業(yè)用地效益測算基準地價中，對待業(yè)或類別資本效益折算系數(shù)應等于該用地類型中＿＿＿。
A．標準行業(yè)或類別全市平均資金利潤率與該行業(yè)或類別全市平均資金利潤率之比 　　
B．A的倒數(shù)　C．A的平方　
Ｄ．采用標準行業(yè)或類別的全市平均資金利潤率
137．在采用企業(yè)用地效益測算基準地價中，某一行業(yè)或類別某一規(guī)模下的資本效益折算系數(shù)等于該行業(yè)或類別＿＿＿。
A．某一規(guī)模下全市平均資金利潤率與最佳規(guī)模企業(yè)個市增均利潤率之比 　　
B．A的倒數(shù)　C．A與行業(yè)或類別資金效益折算系數(shù)之積　
D．以上答案都不對
138．采用企業(yè)用的地效益資料測算基準地價時，企業(yè)合理工資量應＿＿＿。
A．應采用實際工資支出額　　B．應采用正式工人的工資支出額
C．應采用全市居民平均收入　D．以上答案都不對
139．城鎮(zhèn)土地估價中，卡方檢驗法用于＿＿＿
A．已知數(shù)據(jù)總體分布類型的樣本總體一致性檢驗 B．樣本總體為正態(tài)分布的異常值剔除
C．未知數(shù)據(jù)總體分布類型的樣本總體一致性檢驗 D．樣本總體為非正態(tài)分布的異常值剔除
140．城鎮(zhèn)土地估價中，樣點地價修正要進行＿＿＿。
A．市場地價的出讓年期修正　　B．市場地價的交易時間修正
C．市場地價的容積率修正　　　D．以上三個答案都不全面
141．城鎮(zhèn)土地估價中，劃分均質區(qū)域的土地條件為影響地價的＿＿＿。
A．一般因素、區(qū)域因素和個別因素　　B．區(qū)域因素
Ｃ．個別因素　　　　　　　　D．區(qū)域因素和個別因素
142．基準地價圖上，羅馬數(shù)字表示
A．基準地價　B．均質區(qū)域　C．街坊編號　D．土地級別
143．城鎮(zhèn)基準地價和宗地地價修正系數(shù)成果由＿＿＿驗收。
A．國家土地管理局　　B．省、自治區(qū)、直轄市土地管理局
C．城市、土地管理局　D．縣土地管理局
144．城鎮(zhèn)土地估價，評估成果包括＿＿＿。
A．土地估價報告　B．基準地價圖表　C．宗地地價修正系數(shù)表　D．上述三項成果
145．城鎮(zhèn)土地定級中，繁華程度的權重取值在＿＿＿。
A．0.2以下　B．0.5以上　C．0.1－0.3　D．0.2－0.4
146．城鎮(zhèn)土地定級中，單元面積應在＿＿＿。
A．5－10公頃　B．5－25公頃　C．10－30公頃　D．大于40公頃
147．用基準地價系數(shù)修正法評估宗地地價時，在編制宗地價系數(shù)修正表的同時，還須編制＿＿＿
A．使用年限修正數(shù)表　�。拢�期日修正系數(shù)表 　　
C．宗地地價影響因素指標說明表　　D．不同用地類型比例系數(shù)表
148．進行宗地地價評估時，個別分析是針對宗地本身特征而影響該宗地地價的因素而加以分析的。以下選擇之中，＿＿＿會使地價趨高。
A．宗地面積較小　B．臨街寬度過窄　C．宗地深度高　D．宗地臨街、形狀規(guī)則
149．宗地地價評估成果為＿＿＿。
A．宗地地價影響因素指標說明表　　B．宗地地價修正系數(shù)表
C．宗地地價評估報告書　　　　　　D．宗地地價比較圖
150．宗地估價報告書的形式＿＿＿。
A．只能用文字說明式　　B．只能用表格式
C．可用文字說明式、表格式及書信式　　D．以上答案均不對

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