注冊(cè)稅務(wù)師考試《稅法一》輔導(dǎo)：銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅的稅目與稅率

　　營(yíng)業(yè)稅名片：營(yíng)業(yè)稅(Business tax)，是對(duì)在中國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。營(yíng)業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種。2011年11月17日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局正式公布營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)方案。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　1.稅目目與稅率

　　2.納稅人

　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識(shí)點(diǎn)屬于《稅法一》第四章?tīng)I(yíng)業(yè)稅的內(nèi)容。

　　【重要知識(shí)點(diǎn)】：銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅的稅目與稅率

　　一、稅目與稅率(了解)

　　本稅目征稅范圍包括：銷(xiāo)售建筑物或構(gòu)筑物、銷(xiāo)售其他土地附著物。

　　銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)適用的營(yíng)業(yè)稅稅率為5%。

　　以轉(zhuǎn)讓有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)方式銷(xiāo)售建筑物或構(gòu)筑物，視同銷(xiāo)售建筑物或構(gòu)筑物。

　　其他土地附著物，指除建筑物、構(gòu)筑物以外的其他附著于土地的不動(dòng)產(chǎn)，如樹(shù)木、莊稼、花草等。

　　注意問(wèn)題：

　　(1)在銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)連同不動(dòng)產(chǎn)所占土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為。比照銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)征稅。

　　(2)以不動(dòng)產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤(rùn)分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征營(yíng)業(yè)稅。在投資后轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，也不征營(yíng)業(yè)稅。

　　(3)單位和個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與其他單位或個(gè)人的行為，視為銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)。

　　(4)納稅人自建住房銷(xiāo)售給本單位職工，屬于銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)照章征收營(yíng)業(yè)稅。

　　二、納稅人

　　銷(xiāo)售位于境內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)的單位或個(gè)人為營(yíng)業(yè)稅的納稅人，它既包括專(zhuān)門(mén)從事銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、住宅開(kāi)發(fā)公司等;也包括一次性銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，如行政事業(yè)單位銷(xiāo)售自有房產(chǎn)。

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