重慶開征房產稅嚇退炒房團
國務院常務會議20日決定擴大個人住房房產稅(下稱“房產稅”)改革試點范圍,重慶市是國內首批試點的兩個城市之一,其試點效果引人關注。
重慶市相關官員昨日(21日)稱,重慶房產稅試點遏制投機炒高房價的作用明顯。數(shù)據顯示,最近3年,當?shù)胤績r穩(wěn)定在6000元/平方米(建筑面積)。
遏制高價房
《第一財經日報》記者獲悉,重慶市市長黃奇帆18日在該市國土房管工作會議上稱,重慶房產稅調控有四個效果:其一,增加了住房持有成本,買房動力減少;其次,遏制投機炒高房價的作用明顯。如果買來100萬,炒高賣掉,接手變200萬,如果100萬交1%的稅,一年1萬,200萬就交2萬,炒得越高,稅交得越多。
第三個成效是,重慶將收來的房產稅全部用于政府保障性住房建設,起到了平衡高低端收入差距的作用;此外,黃奇帆還認為征收對我國的稅務體系增設持有環(huán)節(jié)的稅收,有一定探路作用。
數(shù)據顯示,重慶近3年來房價基本平穩(wěn):2012年商品住宅按建筑面積計價每平方米房價為6389元,與2011年大體持平,2011年也和2010年基本持平。
據重慶市地稅局昨日提供給本報的數(shù)據,截至2012年12月31日,重慶市執(zhí)行房產稅2年來,應征收房產稅的存量及新購應稅住房11027套,其中存量獨棟商品住宅3605套、新購高檔住房7352套、“三無人員”普通住房70套?!叭裏o人員”指在重慶無工作、無戶口、無投資的購房者,其界定對象實際上是外地“炒房團”。
不過目前還沒有進一步數(shù)據表明重慶房產稅究竟阻擊或嚇退了多少炒房團。重慶市國土房屋管理局稱,相關數(shù)據正在進一步整理中。
“組合拳”調控房價
重慶房價目前在全國40個直轄市、單列市、省會城市當中排列三十多位。黃奇帆18日稱:“不是我們城市蕭條所以房價低,我們城市還是比較繁華的,房價較低和調控有關?!?/P>
作為調控房價的組合拳,除了房產稅,重慶還有五項調控房價措施:一是推行“低端有保障、中端有鼓勵、高端有遏制”的房產調控政策,這是重慶調控房價的核心基礎原則;其次是控制房產投資占全社會固定資產投資的比例維持在25%左右,以避免房地產投資過熱或投資不足;三是堅持政府賣地的“樓面地價不要超過當期房價33%”的原則,避免賣地過高推高房價;四是對土地增值稅實施差異化策略,高端房多收,低端房少收或不收。
近3年來,重慶市共投建了4530萬平方米公租房,共75萬套,目前已經竣工1284萬平方米,計20萬套。在“中端有鼓勵”上,至2012年底,已累計使用公積金825億元,發(fā)放公積金貸款420億元。
重慶市一位地產商此前在接受本報記者采訪時稱,重慶市計劃為占城市人口30%左右的人群提供政府公共租賃房,且對公租房的承租人不設戶籍及收入門檻,這在客觀上令購房需求立即縮減三成左右,成為抑制房價上漲的重要因素之一。
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