財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)：如何攤銷企業(yè)取得的土地出讓金

更新時(shí)間：2012-11-14 11:27:21 來源：|0

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　　問題：某非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》，通過支付出讓金方式取得一宗土地的使用權(quán)50年，一年后，在該土地上開發(fā)建造廠房和辦公樓。該土地出讓金如何進(jìn)行攤銷和處理?

答案：

　　由于該企業(yè)執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》，則取得土地使用權(quán)之后，在開發(fā)建造房屋前根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》第四十七條規(guī)定，企業(yè)購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，在尚未開發(fā)或建造自用項(xiàng)目前，作為無形資產(chǎn)核算?！镀髽I(yè)會(huì)計(jì)制度》第四十三條規(guī)定，無形資產(chǎn)，是指企業(yè)為生產(chǎn)商品或者提供勞務(wù)、出租給他人、或?yàn)楣芾砟康亩钟械?、沒有實(shí)物形態(tài)的非貨幣性長期資產(chǎn)。無形資產(chǎn)分為可辨認(rèn)無形資產(chǎn)和不可辨認(rèn)無形資產(chǎn)。其中可辨認(rèn)無形資產(chǎn)包括土地使用權(quán)等。對于土地使用權(quán)攤銷的規(guī)定，根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》第四十六條規(guī)定，無形資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)自取得當(dāng)月起在預(yù)計(jì)使用年限內(nèi)分期平均攤銷，計(jì)入損益。該土地使用權(quán)明確了使用年限為50年，所以在開發(fā)之前是需要按照50年的期限逐年進(jìn)行攤銷的。無形資產(chǎn)攤銷根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定，應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用科目核算。

　　在開始動(dòng)工建造房屋后至達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)期間，根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》第四十七條的規(guī)定，企業(yè)因利用土地建造自用某項(xiàng)目時(shí)，將土地使用權(quán)的賬面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本。該企業(yè)屬于自建建筑物，所以應(yīng)當(dāng)在建造時(shí)直接轉(zhuǎn)入在建工程成本。

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