2012年注稅《稅法二》指導(dǎo)：減免稅優(yōu)惠

　　(一) 一、契稅減免基本規(guī)定$lesson$

　　1.國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。

　　2.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，免征契稅。

　　3.因不可抗力喪失住房而重新購(gòu)買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅。

　　4.土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省級(jí)人民政府確定是否減免。

　　5.承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，并用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。

　　6.依照我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定以及我國(guó)締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定的規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國(guó)駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，經(jīng)外交部確認(rèn)，可以免征契稅。

　　7.對(duì)國(guó)有控股公司以部分資產(chǎn)投資組建新公司，且該國(guó)有控股公司占新公司股份85%以上的，對(duì)新公司承受該國(guó)有控股公司土地、房屋權(quán)屬免征契稅。

　　二、財(cái)政部規(guī)定其他減免契稅項(xiàng)目

　　1.對(duì)拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。(拆遷補(bǔ)償100萬(wàn)，花160萬(wàn)買房，60萬(wàn)征契稅)

　　2.承受國(guó)有土地使用權(quán)支付的土地出讓金，要計(jì)征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。

　　3.對(duì)國(guó)家石油儲(chǔ)備基地第一期項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中涉及的契稅予以免征。

　　4.對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買住房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源的，免征契稅。

　　2007 注冊(cè)稅務(wù)師

　　【例題】依據(jù)契稅相關(guān)規(guī)定，下列土地或房屋免征契稅的是(　)。

　　A.居民因政府拆遷重新購(gòu)置住房

　　B.以減免出讓金形式而取得國(guó)有土地使用權(quán)

　　C.企業(yè)合并中，新設(shè)方承受相同投資主體之外的投資方的土地使用權(quán)

　　D.已購(gòu)公有住房經(jīng)補(bǔ)繳土地出讓金和其他出讓費(fèi)用成為完全產(chǎn)權(quán)住房

　　【答案】D

　　【例題】下列項(xiàng)目免征契稅的有(　)。

　　A.以獲獎(jiǎng)方式獲得的房屋

　　B.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房

　　C.企業(yè)獲得土地使用權(quán)而免繳的土地出讓金

　　D.因不可抗力原因失去住房而重新購(gòu)買的住房

　　E.拆遷居民獲得的與其購(gòu)買住房?jī)r(jià)值相等的拆遷補(bǔ)償款

　　【答案】BE

　　【解析】選項(xiàng)D，是酌情減免，并不一定是免征。

　　2007 注冊(cè)會(huì)計(jì)師

　　下列各項(xiàng)業(yè)務(wù)中，應(yīng)征收契稅的是( )。

　　A.企業(yè)承受荒山土地使用權(quán)用于林業(yè)生產(chǎn)

　　B.企業(yè)分立中，派生方承受原企業(yè)房屋權(quán)屬

　　C.承包者獲得農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　D.運(yùn)動(dòng)員因成績(jī)突出獲得國(guó)家獎(jiǎng)勵(lì)的住房

　　【答案】D

　　【解析】選項(xiàng)A、B免征契稅;選項(xiàng)c不屬于契稅的征稅范圍。

　　2008 注冊(cè)會(huì)計(jì)師

　　下列各項(xiàng)中，免征或不征契稅的有(　)。

　　A.國(guó)家出讓國(guó)有土地使用權(quán)

　　B.受贈(zèng)人接受他人贈(zèng)與的房屋

　　C.法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬

　　D.承受荒山土地使用權(quán)用于林業(yè)生產(chǎn)

　　【答案】CD

　　【解析】房屋的受贈(zèng)人要按規(guī)定繳納契稅。

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