2012年注稅輔導(dǎo)：納稅人和稅率(2)

　　(二)具體規(guī)定$lesson$

　　1、以房地產(chǎn)投資、聯(lián)營

　?、欧菜顿Y、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，征

　?、品康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的，征

　?、峭顿Y聯(lián)營企業(yè)將投資聯(lián)營房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓，征

　?、确欠康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)將房地產(chǎn)投資到投資聯(lián)營企業(yè)，暫免

　　2、合作建房

　　建成后自用，免征;建成后轉(zhuǎn)讓，征。

　　3、企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)

　　暫免

　　4、房地產(chǎn)交換

　　單位之間換房，有收入的征;個人之間互換自住房免征。

　　5、房地產(chǎn)抵押

　　抵押期不征(無權(quán)屬轉(zhuǎn)移);抵押期滿償還債務(wù)本息不征;抵押期滿，不能償還債務(wù)，而以房地產(chǎn)抵債，征。

　　6、出租

　　不征(無權(quán)屬轉(zhuǎn)移)

　　7、房地產(chǎn)重新評估

　　不征(無收入)

　　8、國家收回國有土地使用權(quán)、征用地上建筑物及附著物

　　免征。

　　新：

　　2008年 注冊稅務(wù)師

　　例：下列行為中，應(yīng)當(dāng)征收土地增值稅的有(　)。

　　A.將房屋產(chǎn)權(quán)贈與直系親屬的

　　B.由雙方合作建房后分配自用的

　　C.以房地產(chǎn)抵債而發(fā)生房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的

　　D.被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)的

　　E.以房地產(chǎn)作價入股投資房地產(chǎn)開發(fā)公司的

　　【答案】CE

　　【解析】選項A，不屬于征稅范圍;選項B、D，暫免征收土地增值稅。

　　不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變化：

　　轉(zhuǎn)讓方：取得收入交營業(yè)稅、城建稅、教育費附加，增值的部分交土地增值稅(個人轉(zhuǎn)讓土地今年不交土地增值稅)、簽訂合同交印花稅、個人交個人所得稅、企業(yè)交土地增值稅

　　承受方：交契稅、印花稅

　　例:下列行為中，應(yīng)繳納土地增值稅的是(　　)。

　　A. 出讓國有土地使用權(quán)

　　B.轉(zhuǎn)讓非國有土地

　　C.轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)

　　D.國家機關(guān)將房產(chǎn)無償劃撥給下屬事業(yè)單位

　　E.房產(chǎn)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)直接贈與某足球俱樂部

　　【答案】CE

　　例:下列行為中，應(yīng)繳納契稅的是(　　)。

　　A.出讓國有土地使用權(quán)

　　B.轉(zhuǎn)讓非國有土地

　　C.轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)

　　D.國家機關(guān)將房產(chǎn)無償劃撥給下屬事業(yè)單位

　　E.房產(chǎn)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)直接贈與某足球俱樂部

　　【答案】ACE

　　例：下列房地產(chǎn)的各項行為中，應(yīng)該繳納土地增值稅的有(　　)。

　　A. 以房地產(chǎn)作價入股投資房地產(chǎn)開發(fā)公司

　　B.雙方合作建房，建成后轉(zhuǎn)讓的

　　C.對被兼并(合并)企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并(合并)企業(yè)的 免

　　D.對于以房地產(chǎn)抵債而發(fā)生房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的

　　E.房地產(chǎn)出租，出租人取得了收入 不

　　【答案】ABD

　　例：下列行為中，不征收土地增值稅的是(　　)。

　　A.轉(zhuǎn)讓集體土地的行為　　　　　不

　　B.土地使用權(quán)所有人將土地使用權(quán)贈與直系親屬的行為 不

　　C.轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為

　　D.土地使用權(quán)所有人通過國家機關(guān)將其贈與教育事業(yè)

　　【答案】ABD

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