稅法二 學習指導之：土地增值稅(3)

　　6、出租

　　不征

　　7、房地產重新評估

　　不征

　　8、國家收回國有土地使用權、征用地上建筑物及附著物

　　免征。

　　新：

　　上述內容的具體化經常在考試中出現，具體問題可歸納為應征、不征、免征三個方面。下面將經常出現的房地產若干具體情況的征免問題匯總歸納如下：

　　屬于土地增值稅的征稅范圍的情況(應征)不屬于土地增值稅的征稅范圍的情況(不征)免征土地增值稅的情況(免征或暫免征收)

　　(1)出售國有土地使用權

　　(2)取得土地使用權后進行房屋開發(fā)建造然后出售的

　　(3)存量房地產買賣

　　(4)抵押期滿以房地產抵債(發(fā)生權屬轉讓)

　　(5)單位之間交換房地產(有實物形態(tài)收入)

　　(6)投資聯營后將投入的房地產再轉讓的

　　(7)合作建房建成后轉讓的

　　(1)房地產繼承(無收入)

　　(2)房地產贈與(無收入)

　　(3)房地產出租(權屬未變)

　　(4)房地產抵押期內(權屬未變)

　　(5)房地產評估增值

　　(1)個人互換自有居住用房地產

　　(2)合作建房建成后按比例分房自用

　　(3)非房地產開發(fā)企業(yè)將房地產投資到投資聯營企業(yè)

　　(4)企業(yè)兼并，被兼并企業(yè)將房地產轉讓到兼并企業(yè)中

　　(5)國家征用收回的房地產

　　(6)個人轉讓居住滿五年以上的房地產

　　(7)建造普通標準住宅出售

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