2016稅務師財務與會計考點精析投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

　　【摘要】環(huán)球網(wǎng)校編輯為考生整理“2016稅務師財務與會計考點精析投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量”的新聞，為考生發(fā)布稅務師的重要知識點，希望大家認真學習，預祝各位都能順利通過考試。2016稅務師財務與會計考點精析投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量的具體內(nèi)容如下：

　　投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

　　一、后續(xù)計量模式的選擇

　　企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。成本模式在滿足規(guī)定條件時可以轉(zhuǎn)為公允價值模式，按會計政策變更進行追溯調(diào)整，但公允價值模式不能轉(zhuǎn)為成本模式。

　　【要點提示】掌握后續(xù)計量模式的選用原則。

　　二、采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

　　在成本模式下，應當按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，計提折舊或攤銷;存在減值跡象的，還應當按照資產(chǎn)減值的有關規(guī)定進行處理。

　　相關會計分錄如下：

　　1.折舊或攤銷時

　　借：其他業(yè)務成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　2.取得的租金收入

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務收入

　　3.投資性房地產(chǎn)提取減值時

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準備

　　減值提取后對后續(xù)折舊或攤銷的影響與固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)相同，且此減值不得恢復。

　　4.計算應交營業(yè)稅時

　　借：營業(yè)稅金及附加

　　貸：應交稅費――應交營業(yè)稅

　　【要點提示】掌握損益的歸屬科目。

　　三、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

　　1.采用公允價值模式的前提條件

　　企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。企業(yè)一旦選擇采用公允價值計量模式，就應當對其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價值模式進行后續(xù)計量。

　　2.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應當同時滿足下列條件：

　?、偻顿Y性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。

　?、谄髽I(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。

　　編輯推薦：

　　2016年稅務師考試時間:11月12-13日

　　2016年稅務師考試報名時間

　　歷年考試真題|稅務師頻道|交流論壇

　　【摘要】環(huán)球網(wǎng)校編輯為考生整理“2016稅務師財務與會計考點精析投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量”的新聞，為考生發(fā)布稅務師的重要知識點，希望大家認真學習，預祝各位都能順利通過考試。2016稅務師財務與會計考點精析投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量的具體內(nèi)容如下：

　　3.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的會計處理

　?、贂嬏幚碓瓌t

　　企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊、攤銷和減值測試，而是以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入"公允價值變動損益",此損益屬于暫時損益，一旦資產(chǎn)處置就要轉(zhuǎn)入其他業(yè)務成本，形成正式損益。投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，確認為其他業(yè)務收入。

　?、跁嫹咒?/p>

　　A.期末公允價值大于賬面價值時

　　借：投資性房地產(chǎn)――公允價值變動

　　貸：公允價值變動損益

　　B.期末公允價值小于賬面價值時

　　借：公允價值變動損益

　　貸：投資性房地產(chǎn)――公允價值變動

　　C.收取租金時

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務收入

　　D.計算應交營業(yè)稅時

　　借：營業(yè)稅金及附加

　　貸：應交稅費――應交營業(yè)稅

　　另外，采用此模式形成的初始入賬成本應列入"投資性房地產(chǎn)――成本"。

　　【要點提示】對公允價值模式下的會計處理應作全面掌握。

　　四、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更

　　企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。以成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額應調(diào)整期初留存收益。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　借：投資性房地產(chǎn)--成本

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊(或攤銷)

　　投資性房地產(chǎn)減值準備

　　(遞延所得稅資產(chǎn)或負債

　　利潤分配――未分配利潤

　　盈余公積)

　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　遞延所得稅資產(chǎn)或負債

　　利潤分配――未分配利潤

　　盈余公積

　　【要點提示】成本模式結為公允模式屬會計政策變更，此知識點與會計政策變更結合是一個較為典型的出題角度。

　　五、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出

　　(一)資本化的后續(xù)支出

　　1.成本模式下

　　(1)轉(zhuǎn)入改擴建時

　　借：投資性房地產(chǎn)――廠房――在建

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　貸：投資性房地產(chǎn)--廠房

　　(2)發(fā)生改擴建支出時

　　借：投資性房地產(chǎn)――廠房――在建

　　貸：銀行存款等

　　(3)完工時

　　借：投資性房地產(chǎn)――廠房

　　貸：投資性房地產(chǎn)――廠房――在建

　　2.公允價值模式下

　　(1)轉(zhuǎn)入改擴建時

　　借：投資性房地產(chǎn)――廠房――在建

　　貸：投資性房地產(chǎn)――廠房――成本

　　――廠房――公允價值變動

　　(2)發(fā)生改擴建支出時

　　借：投資性房地產(chǎn)――廠房――在建

　　貸：銀行存款等

　　(3)完工時

　　借：投資性房地產(chǎn)――廠房――成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)――廠房――在建

　　(二)費用化的后續(xù)支出

　　借：其他業(yè)務成本

　　貸：銀行存款等科目

　　【要點提示】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出與固定資產(chǎn)基本一致，可參照固定資產(chǎn)后續(xù)支出原則來理解。

　　編輯推薦：

　　2016年稅務師考試時間:11月12-13日

　　2016年稅務師考試報名時間

　　歷年考試真題|稅務師頻道|交流論壇

　　環(huán)球網(wǎng)校友情提示:閱讀完稅務師論壇與廣大朋友一起交流學習，共求進步！