2014監(jiān)理工程師:建設(shè)工程項(xiàng)目投資的概念和特點(diǎn)

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　　第一節(jié) 建設(shè)工程項(xiàng)目投資的概念和特點(diǎn)

　　一、非生產(chǎn)性建設(shè)投資的構(gòu)成：

　　1、 設(shè)備、工器具購置費(fèi)

　　2、 建筑安裝工程費(fèi)

　　3、 工程建設(shè)其他費(fèi)

　　4、 預(yù)備費(fèi)

　　5、 建設(shè)期利息

　　二、工程建設(shè)其他費(fèi)：

　　1、 土地使用費(fèi)

　　2、 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用---業(yè)主管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、研究實(shí)驗(yàn)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)

　　3、 未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)費(fèi)用---聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、辦公和生活家具購置費(fèi)

　　三、靜態(tài)投資部分：建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)、基本預(yù)備費(fèi)

　　四、動態(tài)投資部分：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息

　　五、建設(shè)工程項(xiàng)目投資的特點(diǎn)：

　　1、 投資數(shù)額巨大---說明投資管理的重要意義

　　2、 投資差異明顯---各種不同、差異

　　3、 投資需單獨(dú)計(jì)算---千差萬別，估算、概算、預(yù)算、合同價(jià)、結(jié)算價(jià)、決算等

　　4、 投資確定依據(jù)復(fù)雜---前者控制后者，后者補(bǔ)充前者

　　5、 投資確定層次繁多---單項(xiàng)―單位―分部―分項(xiàng)

　　6、 投資需要?jiǎng)討B(tài)跟蹤---不可預(yù)料的變化因素、不可抗力等引起投資的變動

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