2018年監(jiān)理工程師《合同管理》建設工程物資采購合同的特點

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　　建設工程物資采購合同的特點：

　　建設工程物資采購合同是一種物資交易的買賣合同。建設工程物資采購合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間，為實現建設工程物資買賣，設立、變更、終止相互權利義務關系的協議。

　　建設工程物資采購合同屬于買賣合同，具有買賣合同的一般特點。

　?、俪鲑u人與買受人訂立買賣合同，是以轉移財產所有權為目的。

　?、谫I賣合同的買受人取得財產所有權，(環(huán)球網校監(jiān)理工程師頻道為您整理)必須支付相應的價款;出賣人轉移財產所有權，必須以買受人支付價款為對價。

　?、圪I賣合同是雙務有償合同。所謂雙務有償是指合同雙方耳負一定義務，出賣人應當保質、保量、按期交付合同訂購的物資、設備，買受人應當按合同約定的條件接收貨物并及時支付貨款。

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　?、苜I賣合同是諾成合同。除了法律有特殊規(guī)定的情況外，當事人之間意思表示一致.買賣合同即可成立，并不以實物的交付為合同成立的條件。

　?、葙I賣合同是不要式合同。當事人對買賣合同的形式享有很大的自由，除法律有特別規(guī)定外，買賣合同的成立和生效并不需要具備特別的形式或者履行審批手續(xù)。

　　同時，建設工程物資采購合同與項目的建設密切相關，其特點還包括下面幾點。

　　(1)建設工程物資采購合同的當事人 建設工程物資采購合同的買受人即采購人，可以是發(fā)包人，也可以是承包人，依據施工合同的承包方式來確定。永久工程的大型設備一般情況下由發(fā)包人采購。施工中使用的建筑材料采購責任，按照施工合同專用條款的約定執(zhí)行：通常分為發(fā)包人負責采購供應;承包人負責采購，即包工包料承包。采購合同的出賣人即供貨人，可以是生產廠家，也可以是從事物資流轉業(yè)務的供應商。

　　(2)建設工程物資采購合同的標的 建設工程物資采購合同的標的品種繁多，供貨條件差異較大。建設工程物資采購合同的標的是建筑材料和設備，包括鋼材、木材、水泥和其他輔助材料以及機電成套設備等。在合同中必須對各種所需物質逐一明細，以確保工程施工的需要。

　　(3)建設工程物資采購合同的內容 建設工程物資采購合同視標的的特點，合同涉及的條款繁簡程度差異較大。建筑材料采購合同的條款一般限于物資交貨階段，(環(huán)球網校監(jiān)理工程師頻道為您整理)主要涉及交接程序、檢驗方式和質量要求、合同價款的支付等。大型設備的采購合同，除了交貨階段的工作外，往往還需包括設備生產階段、設備安裝調試階段、設備試運行階段、設備性能達標檢驗和保修等方面的條款約定。

　　(4)貨物供應的時間 建設工程物資采購合同與施工進度密切相關，出賣人必須嚴格按照合同約定的時間交付訂購的貨物。延誤交貨將導致工程施工的停工待料，不能使建設項目及時發(fā)揮效益。