2014年自考"房地產(chǎn)評估"復(fù)習(xí)資料:企業(yè)價值評估的其他方法
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第五節(jié) 企業(yè)價值評估的其他方法
一、資產(chǎn)基礎(chǔ)法
(一)資產(chǎn)基礎(chǔ)法及其適用性
也稱為成本加和法，是指采用一種或一種以上的基于企業(yè)的資產(chǎn)價值的評估方法。是以資產(chǎn)負(fù)債表為導(dǎo)向的評估方法。
其優(yōu)點表現(xiàn)在以下貶值上方面：
1、資產(chǎn)基礎(chǔ)法的評估結(jié)果是以慣用的資產(chǎn)負(fù)債表的形式表示的。
2、資產(chǎn)基礎(chǔ)法在評估過程中，分別估算每一種資產(chǎn)的價值，將每一種資產(chǎn)對企業(yè)價值的貢獻全面地反映出來。
3、資產(chǎn)基礎(chǔ)法對于企業(yè)購買者和出售者雙方在談判中是有用的。
4、這種方法對于作為訴訟和爭議解決依據(jù)是有用的。
5、這種方法獲得的評估結(jié)果便于進行賬務(wù)處理。
(二)資產(chǎn)基礎(chǔ)法的應(yīng)用
1、明確和界定資產(chǎn)范圍
2、應(yīng)在分別就企業(yè)資產(chǎn)進行分類、清查的基礎(chǔ)上，采取相應(yīng)方法進行評估
3、對外投資是企業(yè)資產(chǎn)的構(gòu)成內(nèi)容
4、有些資產(chǎn)是作為租賃或許可使用的資產(chǎn)
5、需確定企業(yè)凈資產(chǎn)評估值時，還應(yīng)對負(fù)債進行評估處理
二、市盈率乘數(shù)法
市盈率本為是上市公司每股股票價值與其年收益額之比。市盈率乘數(shù)法正是利用了公司(由若干股份構(gòu)成)的價格與其收益之間的關(guān)系，即市盈率。
市盈率乘數(shù)法的基本思路與市場相似，在市場上找到被評估企業(yè)相同或相似的上市公司，再按照市盈率乘數(shù)還確定被評估企業(yè)價值的一種方法。
運用市盈率乘數(shù)法必須有高度發(fā)達的證券交易市場做后盾，要有足夠多的上市公司以備選參照物。
在確定企業(yè)價值評估時，要注意不管采用哪種方法，都要考慮價值的內(nèi)涵，參數(shù)的選取與確定都應(yīng)該考慮企業(yè)價值從整體資產(chǎn)價值而出發(fā)還是單項資產(chǎn)價值而出發(fā)。
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