2022年高級經(jīng)濟(jì)師《建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》入門知識點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)效果評價指標(biāo)體系

下面是小編特地為大家整理并分享高級經(jīng)濟(jì)師《建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》入門知識點(diǎn)，供大家去學(xué)習(xí)哦。

想要查看更多高級經(jīng)濟(jì)師《建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》入門知識點(diǎn)，可點(diǎn)擊免費(fèi)下載>>2022年高級經(jīng)濟(jì)師《建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》入門知識點(diǎn)匯總

知識點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)效果評價指標(biāo)體系

投資方案經(jīng)濟(jì)效果評價指標(biāo)不是唯一的，根據(jù)不同的評價深度要求和可獲得資料的多少，以及項(xiàng)目本身所處的條件不同，可選用不的評價指標(biāo)，見下表。

常用指標(biāo)公式如下：

盈利能力分析：

(1)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)

①財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指按預(yù)設(shè)定折現(xiàn)率(一般采用基準(zhǔn)收益率 ic)計(jì)算項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折算到建設(shè)期期初的現(xiàn)值之和(FNPV)。

②特點(diǎn)

③FNPV≥0，項(xiàng)目方案在財(cái)務(wù)上可以接受

④FNPV<0，方案不可接受

(2)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)

①凈現(xiàn)值等于零(NPV=0)時的折現(xiàn)率：

為了保證 FIRR 的精度，i1與 i2之間的差距以不超過 2%為宜，最大不要超過 5%.采用線性內(nèi)插法計(jì)算 FIRR 只適用于具有常規(guī)現(xiàn)金流量的投資方案。而對于具有非常規(guī)現(xiàn)金流量的方案，由于其內(nèi)部收益率的存在可能不唯一，因而不太適用內(nèi)插法。

②考慮了資金的時間價值和整個計(jì)算期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)狀況;能直接衡量項(xiàng)目未回收投資的收益率;不需要事先確定一個基準(zhǔn)收益率。

不足：計(jì)算麻煩;對于非常規(guī)現(xiàn)金流量的項(xiàng)目來說，計(jì)算結(jié)果往往不唯一。

③如果該收益能力大于等于基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率，表明項(xiàng)目可接受，如小于基準(zhǔn)收益率，則方案不可接受。

(3)靜態(tài)投資回收期(Pt)

以項(xiàng)目的凈收益回收項(xiàng)目投資所需要的時間，是考慮項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上投資回收能力的主要指標(biāo)：

(4)凈現(xiàn)值率

定義：項(xiàng)目凈現(xiàn)值與項(xiàng)目全部投資現(xiàn)值之比。反映單位投資現(xiàn)值所能帶來的凈現(xiàn)值。是輔助評價指標(biāo)。適于多個投資額不同的項(xiàng)目方案的比選。

①計(jì)算公式：

②評價準(zhǔn)則：NPVR≥0，說明投資方案在經(jīng)濟(jì)上可接受;若 NPVR<0，說明投資方案在經(jīng)濟(jì)上不可行。

2022年高級經(jīng)濟(jì)師報名時間暫未公布，可參考2021年報名時間>>>點(diǎn)擊查看，小編建議考生可提前填寫 免費(fèi)預(yù)約短信提醒服務(wù)，屆時我們會及時提醒您2022年高級經(jīng)濟(jì)師報名時間通知，讓您在備考期及時收到2022年高級經(jīng)濟(jì)師相關(guān)信息!

以上內(nèi)容是2022年高級經(jīng)濟(jì)師《建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》入門知識點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)效果評價指標(biāo)體系，小編為廣大考生上傳更多2022年高級經(jīng)濟(jì)師考試報考指南、備考指導(dǎo)等文檔，可點(diǎn)擊“免費(fèi)下載”按鈕后進(jìn)入下載頁面。