公務(wù)員考試公共基礎(chǔ)案例分析:共有與善意取得案例分析

更新時(shí)間：2014-11-05 11:22:53 來(lái)源：|0

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公務(wù)員考試公共基礎(chǔ)案例分析:共有與善意取得案例分析

　　【案例】

　　甲、乙二人系夫妻，均在A市做生意，2人共同擁有住房1幢、店面3間。二人婚后感情不和，經(jīng)常鬧離婚，因生意不佳，二人于1999年6月將店面租給丙使用，約定租期3年，每年租金10萬(wàn)元。2000年8月，二人因瑣事產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)，甲一氣之下前往外地做生意去了。2002年1月，丙找到乙，希望能夠續(xù)簽合同。乙考慮到自己夫妻感情不和，遲早要離婚，遂表示可以，并建議丙也可買(mǎi)下此房，丙詢(xún)問(wèn)是否需要經(jīng)過(guò)甲的同意，乙謊稱(chēng)甲早有出賣(mài)房屋的意思。2002年3月，二人簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，丙當(dāng)即支付房款，雙方辦理了房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。2002年5月，甲回到A市，向丙討還房屋，這時(shí)才得知乙已經(jīng)將房屋賣(mài)給了丙。乙為了獨(dú)吞房款，趁甲出門(mén)不辭而別。試分析下列問(wèn)題：

　　乙的行為性質(zhì)如何?并試分析買(mǎi)賣(mài)前后房屋所有權(quán)的歸屬關(guān)系。乙對(duì)甲是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任?

　　【解析】

　　答：房屋是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，甲、乙對(duì)房屋是夫妻共同共有關(guān)系。在我國(guó)的實(shí)際生活中，共同共有一般包括夫妻共有財(cái)產(chǎn)、家庭共有財(cái)產(chǎn)、繼承共有財(cái)產(chǎn)三種形式。本題涉及夫妻共有財(cái)產(chǎn)這種形式。

　　我國(guó)《民法通則意見(jiàn)》第89條規(guī)定：“共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益;對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償?！绷硗猓段餀?quán)法》第97條規(guī)定：“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。”因此，共同共有人在對(duì)外活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)作為一個(gè)整體參加民事活動(dòng)，對(duì)共有物的處分應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)全體共有人的一致同意，處分行為才能夠?qū)ν獍l(fā)生效力，如果部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，而沒(méi)有征得其他共有人的同意，處分行為應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。

　　但是，夫妻共有財(cái)產(chǎn)和其他共有形式是存在一定區(qū)別的?！痘橐龇ā返?7條規(guī)定：“夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！弊罡呷嗣穹ㄔ骸痘橐龇ń忉?一)》第17條進(jìn)一步規(guī)定：“婚姻法第十七條關(guān)于夫或妻對(duì)夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)理解為：(一)夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。(二)夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。”在本案中，甲、乙雖感情不和，但是在法律上依然具有婚姻關(guān)系，甲、乙對(duì)其共有的財(cái)產(chǎn)都有平等的處分權(quán)。在乙出賣(mài)房屋的時(shí)候，其謊稱(chēng)甲已經(jīng)同意的行為雖然并不道德，但是作為第三人的丙是沒(méi)有理由懷疑的，況且丙善意地給付了房款，也進(jìn)行了房屋的過(guò)戶(hù)登記。房屋的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)歸屬于丙。因此，在房屋過(guò)戶(hù)登記之前，房屋的所有權(quán)歸甲、乙共有，過(guò)戶(hù)之后歸丙所有。我國(guó)《婚姻法》第47條規(guī)定：“離婚時(shí)，一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣(mài)、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣(mài)、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)或偽造債務(wù)的一方，可以少分或不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”乙擅自出賣(mài)房屋并且為了獨(dú)吞房款不辭而別，符合前述規(guī)定，因此在離婚時(shí)，甲有權(quán)要求多分財(cái)產(chǎn)，并有權(quán)向乙要求賠償。

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