公務員考試申論熱點:鄭州首次拍賣國有用地
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公務員考試申論熱點:鄭州首次拍賣國有用地
12月4日上午，位于鄭州客運東站附近的一塊65.86畝普通商住房用地以拍賣方式對外出讓，7家開發(fā)商經過46輪激烈競爭，最終以6.333億元成交，每畝地價961.59萬元。這也是今年鄭州市首次采用拍賣的方式出讓國有土地。記者 胡審兵
地塊要配建10%公租房
昨日出讓的住宅用地位于東風南路西、永平路北，面積43906.32平方米(折合65.86畝)，容積率為大于1小于3.5，建筑限高小于100米。
規(guī)劃要求，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，不低于住房建筑總面積的60%，套型建筑面積按國家政策要求進行區(qū)域綜合平衡;項目配建公共租賃住房面積按不低于地上建筑總面積10%的比例進行配建，并在項目一期進行建設;配建公共租賃住房面積最終按修建性詳細規(guī)劃明確住房面積的10%確定，若住房面積的10%低于現配建面積的，不再扣減配建面積;套型建筑面積控制在60平方米以內，應優(yōu)先安排二室一廳戶型;對配建的公共租賃住房，由鄭東新區(qū)管委會回購，或轉為經濟適用住房向符合條件的家庭供應;回購價格由回購基準價格(每平方米2689元)加上鄭州市財政部門指定部門評審確認的房屋裝修費用兩部分組成。
7家開發(fā)商爭了46輪
昨日，地塊的拍賣時間從10時開始，起始價為4.033億元，每次加價幅度為500 萬元。由于該地塊距離鄭州客運東站較近，位置較好，加上周邊已經有正商、鑫苑、綠地的樓盤，當日的拍賣吸引了大量實力房企參加。據透露，永威、正商、英地、宏光、保利、綠地、新發(fā)展共計7家大型房企進行了激烈競爭，其中保利地產除了目前在鄭州的合作開發(fā)外，這是其首次在鄭州公開拿地，鄭州新發(fā)展置業(yè)有限公司是鄭州新區(qū)建設開發(fā)投資總公司下屬的全資子公司，河南宏光奧利匹克置業(yè)有限公司是一家1993年成立的老牌房地產企業(yè)。
永威置業(yè)常務副總經理馬水旺說，各家企業(yè)競爭得都可猛，永威舉牌舉到6億元左右的時候放棄了，再往上加價的話感覺將來房價太高。
由于每次加價500萬元，整場拍賣會總共舉牌46輪，價格加了2.3億元至6.333億元。最終競得者為河南英地置業(yè)有限公司。
每畝地價961.59萬元
馬水旺測算，該地塊每畝地價折合961.59萬元，再加上4%的契稅和耕地占用稅，每畝地價合1002.58萬元。按可售面積13.5萬平方米計算，樓面價達到每平方米4891元。
一位業(yè)內人士向記者測算，該地塊如果考慮到建安成本、各種配套費用、管理費用、銷售費用等，將來的房價成本接近每平方米9000元，將來房價得到每平方米12000元左右。而現在該地塊周圍的幾個樓盤銷售均價已達到每平方米9000多元。
市場回暖，多數開發(fā)商房子今年賣得都不錯
從今年3月份以來，受銀行支持首套房貸款、央行降息降準、各地住房公積金貸款標準放寬等因素影響，全國各地房地產市場普遍回暖，鄭州市場也不例外。
數據顯示，從今年3月份以來，鄭州市區(qū)商住房月銷量最少的也在6000多套，前10個月市區(qū)商住房累計賣了74168套、平均每個月賣房7000多套。雖然11月份的銷量還未公布，但從市房管局零星公布的數據來看，11月份的19天里市區(qū)商住房賣了5106套，當月總的銷售量仍然不會少。
記者昨日采訪多家房地產企業(yè)負責人，多數稱今年下半年的行情超出想象，沒想到房子一直賣得不錯，實力較強的房地產企業(yè)預計均能按計劃或者超額完成今年的銷售目標。
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