2013年吉林省公務(wù)員面試熱點(diǎn):房產(chǎn)稅應(yīng)當(dāng)如何開(kāi)征
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社科院28日發(fā)布報(bào)告，提出應(yīng)及時(shí)推廣滬渝經(jīng)驗(yàn)，對(duì)城鎮(zhèn)居民家庭人均用房超過(guò)40平米部分，無(wú)論住房為何種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，均應(yīng)按評(píng)估價(jià)格征收稅率較高的保有環(huán)節(jié)房產(chǎn)稅，且新增商品房和現(xiàn)有存量房均納入征稅范圍。(11月28日新華網(wǎng))
房產(chǎn)稅應(yīng)否開(kāi)征?從理性視角看，當(dāng)然應(yīng)該;合理的房產(chǎn)稅設(shè)計(jì)，是取代類似限購(gòu)限貸等行政強(qiáng)制措施的不二選擇。社科院提出包括新增商品房和現(xiàn)有存量房，只要家庭人均用房超過(guò)40平米的部分都要開(kāi)征房產(chǎn)稅。這樣的提法，相比當(dāng)下的滬渝試點(diǎn)，在可操作性上具有優(yōu)勢(shì);只不過(guò)，如果只是照此開(kāi)征房產(chǎn)稅，而對(duì)其他與房產(chǎn)相關(guān)的現(xiàn)有稅收不作變化，那么這樣更像是單純地“為了增稅而征稅”，顯然是公眾所不能接受的。
我們?nèi)绻_(kāi)征房產(chǎn)稅，應(yīng)該對(duì)與房地產(chǎn)相關(guān)的所有稅費(fèi)進(jìn)行全盤(pán)整合，簡(jiǎn)化稅收名目、優(yōu)化稅收結(jié)構(gòu)，讓那些需要住房的人不因高額稅收買(mǎi)不起房，從而維持理性房產(chǎn)交易的適度活躍，與此同時(shí)將重點(diǎn)主要放在以下幾個(gè)環(huán)節(jié)：一是以高額的出售房產(chǎn)利得稅遏制短期炒賣;二是用較高的房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收遏制空置待漲等投機(jī)性購(gòu)房行為;三是對(duì)出租房產(chǎn)利得同樣征稅，但允許扣除貸款利息、房產(chǎn)稅等合理開(kāi)支;四是開(kāi)征遺產(chǎn)稅，對(duì)超過(guò)一定價(jià)值的房產(chǎn)繼承課以重稅。
房產(chǎn)既不能短期炒賣，又不能空置待漲;不僅出租要繳納房產(chǎn)稅和租賃稅，將來(lái)即便是子女繼承也要繳納不菲遺產(chǎn)稅――如此，房產(chǎn)投機(jī)還會(huì)這般瘋狂嗎?如果房產(chǎn)稅的開(kāi)征，不僅能將不真實(shí)的住房需求剔除，還能減輕自住購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的適度活躍，同時(shí)地方政府也能獲得相對(duì)固定的房產(chǎn)稅收入，那才會(huì)是受到公眾歡迎的多贏之舉。
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