公務(wù)員面試熱點:二手房個稅被轉(zhuǎn)嫁,該如何應(yīng)對

更新時間：2013-04-23 12:33:22 來源：|0

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摘要公務(wù)員面試熱點:二手房個稅被轉(zhuǎn)嫁,該如何應(yīng)對

413公務(wù)員聯(lián)考備考信息專題　　2013年國家公務(wù)員考試面試輔導(dǎo)專題

北京“國五條”細則發(fā)布實施后，已有第一批二手房交易繳納了獲利部分20%個稅的案例出現(xiàn)，其中一套房屋總面積為127平方米的二手房，所繳納的個稅數(shù)額為28萬元。按照政策規(guī)定，本應(yīng)由賣房者承擔(dān)的個稅，經(jīng)過買賣雙方協(xié)商，最后由買房者承擔(dān)。(4月21日《京華時報》)

　　房子成交價280萬元，賣方獲利140萬元，20%個稅即28萬元最終由買方承擔(dān)。北京市最先按“國五條”繳納個稅的這套房子的交易情況，并不讓人感到意外。事實上，早在今年2月初，“國五條”剛剛出爐的時候，就有網(wǎng)友提出了這個20%個稅會轉(zhuǎn)嫁給買房者的擔(dān)憂。

　　從賣房者的角度來說，28萬元的個稅，本來是應(yīng)該承擔(dān)的，但其有房在手，并不愁賣，因此，只需要開出個稅買者承擔(dān)的條件，即可輕松地完成個稅負擔(dān)的轉(zhuǎn)嫁。而從買房者的角度來看，其顯然更多的是無奈，自己如果不答應(yīng)賣方的條件，自然會有人答應(yīng)，而買房是剛需，總不能因為28萬元的個稅，而舍棄280萬元的房子吧?

　　事實上，這只是二手房交易20%個稅轉(zhuǎn)嫁方法中最為明顯的一種，即雙方約定賣房個稅由買房者承擔(dān)。如果說，這種方式中尚有“周瑜打黃蓋――個愿打一個愿挨”的因素，那么采用提高售價等隱性的方式轉(zhuǎn)移個稅，顯然就更加地不可預(yù)知與控制。比如一套房市價100萬元，原價80萬元，房主開價110萬元，按市價繳個稅4萬元，按房主開價則繳6萬元，雖然多繳了2萬元的個稅，但房主多獲房屋成交收入10萬元，即便減去6萬元個稅，也可多獲純利4萬元。

　　北京這套房按“國五條”新規(guī)定成交之后，個稅28萬元“成功轉(zhuǎn)嫁”給賣方，無疑極大地挑戰(zhàn)了“國五條”20%個稅的初衷。對此，不知道相關(guān)部門有沒有什么應(yīng)對方法?如果沒有，是不是該好好想一想，拿出相應(yīng)措施了?

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