2021年國考常識備考：解聘物業(yè)公司的程序
瀏覽
收藏
2021年國考常識備考：解聘物業(yè)公司的程序
1、召開業(yè)主大會投票決定
依據(jù)《物權(quán)法》第76條，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的決定需要業(yè)主共同作出，作出方式是通過召開業(yè)主大會經(jīng)專有部分(即個人住房面積)占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意(雙過半)。以上為法律強(qiáng)制性規(guī)定，不能通過業(yè)主大會議事規(guī)則變更或排除適用。
方便記憶我們把這兩個1/2稱為“數(shù)人頭”和“數(shù)磚頭”。
什么是“數(shù)人頭”?每張產(chǎn)證記為1票，必須達(dá)到建筑規(guī)劃小區(qū)內(nèi)所有產(chǎn)權(quán)證1/2以上，即算通過。
什么是“數(shù)磚頭”?每套房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積，必須要達(dá)到所屬小區(qū)建筑規(guī)劃中全部專有面積的1/2以上，即算通過。
2、業(yè)委會依據(jù)業(yè)主大會決定解聘物業(yè)
依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第8條的規(guī)定，業(yè)主大會按照《物權(quán)法》第76條規(guī)定的程序作出解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會可以根據(jù)解聘決定解除物業(yè)服務(wù)合同。
3、物業(yè)公司被動接受解聘決定
《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第8條第一款規(guī)定原文是：“業(yè)主大會按照物權(quán)法第七十六條規(guī)定的程序作出解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會請求解除物業(yè)服務(wù)合同的，人民法院應(yīng)予支持。”
可見業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決定享有的任意解除權(quán)是一種單方解除權(quán)，無需物業(yè)公司同意。
以上內(nèi)容是2021年國考常識備考：解聘物業(yè)公司的程序。希望對考生有所幫助。有意愿報考國家公務(wù)員考試的考生要抓緊時間復(fù)習(xí)備考。2021國家公務(wù)員考試公告暫未公布，為了避免錯過報名，考生可以 免費(fèi)預(yù)約短信提醒，及時獲取報名時間。還可以點(diǎn)擊下方免費(fèi)下載更多考試資料哦!
最新資訊
- ‌2025年國考備考資料免費(fèi)下載：高頻成語辨析早讀講義助你突破語言關(guān)2024-12-12
- 2025國考申論范文下載：以創(chuàng)新為翼，翱翔制造強(qiáng)國藍(lán)天2024-11-15
- 2025年國考申論范文：教養(yǎng)之光，文明社會的金鑰匙2024-11-14
- 2025國考申論寫作范文：以“中國精神”為筆，繪就民族脊梁新篇章2024-11-14
- 2025年國考行測答題技巧：片段積累小技巧，彎路走的少之疑問句2024-11-02
- 【國考必贏】2025國考申論備考：講解稿的滿分秘籍2024-10-23
- 2025國考常識備考之中國山脈2024-10-10
- 2025年國考申論范文：創(chuàng)新引領(lǐng)未來，奮斗鑄就輝煌2024-09-20
- 2025年國考申論范文：守護(hù)綠水青山，共繪金山銀山新畫卷2024-09-19
- 點(diǎn)擊查看！2025年國家公務(wù)員備考計劃2024-09-18
打卡人數(shù)
