1.【單選題】
某房地產(chǎn)在未來(lái)6年均可以獲得穩(wěn)定的年凈收益50萬(wàn)元,預(yù)測(cè)在這6年內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)值將上漲20%,報(bào)酬率為10%,若采用直接資本化法評(píng)估該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值,則資本化率為( )。
6.67%
7.41%
12.60%
13.33%
參考答案: B
設(shè)該宗寫(xiě)字樓現(xiàn)在的價(jià)格為V,則
其中Vt=V(1+20%),V=(50/10%)′[1-1/(1+10%)6]+1.2V/(1+10%)6
整理得:V=217.76+0.677V,
解得V=674.96(萬(wàn)元)
若采用直接資本化法,則資本化率=年凈收益/市場(chǎng)價(jià)值=50/674.96=7.41%。
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