1.【單選題】
某宗房地產(chǎn)的收益期限和土地使用權(quán)都為40年，至今都已使用5年，預(yù)計該宗房地產(chǎn)未來正常運行年有效毛收入為100萬元，運營費用為20萬元，無風險報酬率為5%，風險補償率為安全利率的60%，該房地產(chǎn)的收益價格為（ ）萬元。
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題目解析:
該房地產(chǎn)的收益價格為：
A＝100－20＝80萬元，Y＝5%＋5%×60%＝8%，n＝40－5＝35年，V＝80/8%×［1－1/（1＋8%）35］＝932．37萬元
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