解析：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用不包含房地產(chǎn)的折舊額，這里的房地產(chǎn)折舊額是指會(huì)計(jì)上的建筑物折舊費(fèi)、土地取得費(fèi)用的攤銷，而不包含壽命比整體建筑物經(jīng)濟(jì)壽命短的構(gòu)件、設(shè)備、裝飾裝等的折舊費(fèi)。因?yàn)樗鼈兊馁?gòu)置成本是確實(shí)發(fā)生的，因此其折舊費(fèi)應(yīng)包含在運(yùn)營(yíng)費(fèi)用中。

C項(xiàng)是正確的說(shuō)法，但要注意是通常情況下的前提，在投資價(jià)值評(píng)估和租約期內(nèi)凈收益的求取時(shí)，應(yīng)用實(shí)際收益值。