2015年房地產(chǎn)估價師《案例分析》考點:開發(fā)項目市場調(diào)查與分析
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1.市場環(huán)境調(diào)查與分析
(1)政治法律環(huán)境：包括政府的有關(guān)方針政策的調(diào)查與分析。
(2)經(jīng)濟環(huán)境：包括國內(nèi)生產(chǎn)總值或地區(qū)生產(chǎn)總值及其發(fā)展速度;物價水平、通貨膨脹率、城鄉(xiāng)居民家庭收人等的調(diào)查與分析。
(3)人口環(huán)境：包括人口規(guī)模、人口增長率、人口結(jié)構(gòu);地理分布、民族分布、人口密度、人口遷移流動情況;出生率、結(jié)婚率;家庭規(guī)模和結(jié)構(gòu)等。
(4)社會文化環(huán)境：包括教育程度、職業(yè)構(gòu)成、文化水平;價值觀、審美觀、風俗習慣;宗教信仰、社會階層分布等。
2.市場需求容量調(diào)查與分析
(1)國內(nèi)外市場的需求動向;
(2)現(xiàn)有的和潛在的市場需求量;
(3)社會擁有量、庫存量;
(4)同類產(chǎn)品在市場上的供應(yīng)量或銷售量，供求平衡狀況。
3.消費者和消費者行為調(diào)查與分析
(1)消費者類別及其分布;
(2)購買能力;
(3)購買欲望和購買動機。
4.競爭情況調(diào)查與分析
(1)競爭對手的調(diào)查與分析;
(2)競爭項目的調(diào)查與分析。
4.戶型設(shè)計建議。
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