2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》真題精選4

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　　【2007年真題】

　　銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7%的還款方式，并在最后l個月還清所余本息。則相對于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個月外，其他各月的月供負擔減少了( )元。

　　A.137.5

　　B.410.2

　　C.432.2

　　D.452.2

　　【答案】B

　　【2006年真題】

　　某家庭準備以抵押貸款方式購買一套住房。該家庭月總收入7000元，最多能以月總收入的25%支付住房貸款的月還款額。年貸款利率為6%，最長貸款期限20年，最低首付款為房價的30%，若采用按月等額償還方式，問：

　　(1)該家庭能夠買住房的最高總價是多少?

　　若第5年末銀行貸款利率上調(diào)9%，為保持原月償還額不變，則：

　　(2)該家提需在第6年初一次性提前償還貸款多少元?

　　(3)如果不提前償還貸款，則需將貸款期限延長多少年?(8分)

　　【2006年真題】

　　下列關(guān)于房地產(chǎn)投資分析中成本的表述中，正確的是( )。

　　A.與財務報表中的成本完全不一樣

　　B.應根據(jù)實際發(fā)生費用記錄來確定

　　C.與財務報表中的成本一樣

　　D.是對項目未來將要發(fā)生的費用的預測和估算

　　【答案】 D

　　【解析】A是不完全一樣，而非完全不一樣

　　【2006年真題】

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營成本主要包括( )。

　　A.土地轉(zhuǎn)讓成本

　　B.經(jīng)營管理費用

　　C.配套設施銷售成本

　　D.商品房銷售成本

　　E.房地產(chǎn)出租經(jīng)營成本

　　【答案】 ACDE

　　【解析】管理費用屬于期間費用

　　【2007年真題】

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個層次。其中，經(jīng)營利潤與營業(yè)外收支凈額之和為( )。

　　A.利潤總額

　　B.投資利潤

　　C.稅后利潤

　　D.可分配利潤

　　【答案】A

　　【2007年真題】

　　下列指標中，屬于房地產(chǎn)投資項目靜態(tài)盈利能力指標的有( )。

　　A.凈現(xiàn)值

　　B.投資利潤率

　　C.現(xiàn)金回報率

　　D.靜態(tài)投資回收期

　　E.內(nèi)部收益率

　　【答案】BCD

　　【2006年真題】

　　10.下列經(jīng)濟評價指標中，屬于房地產(chǎn)投資項目盈利性指標的有( )。

　　A.投資回收期

　　B.借款償還期

　　C.利息備付率

　　D.財務凈現(xiàn)值

　　E.現(xiàn)金報酬率

　　【答案】ADE

　　【典型例題】

　　某建設項目，當i1=20%時，凈現(xiàn)值為78.70萬元，當i2=30%時，凈現(xiàn)值為-60.54萬元，則該項目的內(nèi)部收益率為( )

　　A.25.65%

　　B.24.42%

　　C.22.46%

　　D.18.65%

　　【答案】A

　　【解析】

　　=20%+(30%-20%) ×78.70/(78.70+60.54)

　　=25.65%

　　【2006年真題】

　　某房地產(chǎn)開發(fā)項目采用20%的折現(xiàn)率計算出韻項目凈現(xiàn)值為16萬元，該項目的財務內(nèi)部收益率( )。

　　A.小于20%

　　B.滿足目標收益率要求

　　C.大于20%

　　D.不滿足目標收益率要求

　　【答案】 C

　　【解析】內(nèi)部收益率函數(shù)是減函數(shù)