2015年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》考點解析6

更新時間：2015-01-16 09:03:42 來源：|0

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　　房地產(chǎn)估價理論與方法――估價依據(jù)

　　估價依據(jù)是指一個估價項目中估價所依據(jù)的有關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，包括有關(guān)法律、行政法規(guī)、最高人民法院和最高人民檢察院頒布的有關(guān)司法解釋、估價對象所在地的地方性法規(guī)、國務(wù)院所屬部門頒發(fā)的有關(guān)部門規(guī)章和政策、估價對象所在地的國家機關(guān)頒發(fā)的有關(guān)地方政府規(guī)章和政策，以及房地產(chǎn)估價的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、指導(dǎo)意見和估價對象所在地的地方標(biāo)準(zhǔn)等。

　　例如，《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，以及《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》、《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》、《北京市房屋質(zhì)量缺陷損失評估規(guī)程》等。

　　廣義的估價依據(jù)還包括估價委托人提供的有關(guān)情況和資料，估價機構(gòu)和估價師掌握、搜集的有關(guān)情況和資料。為了使估價委托人提供的有關(guān)情況和資料可靠，估價師應(yīng)要求委托人如實提供其知悉的估價所需的估價對象權(quán)屬證書、開發(fā)建設(shè)成本、運營收入和費用等情況和資料，并要求委托人聲明其提供的情況和資料是真實、合法的，沒有隱匿或虛報的情況;估價師還應(yīng)當(dāng)對委托人提供的有關(guān)情況和資料進行必要的核查。

　　還需要說明的是，估價標(biāo)準(zhǔn)特別是國家標(biāo)準(zhǔn)是估價的底線，是最基本或最低的要求。鼓勵估價機構(gòu)制定嚴(yán)于估價標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，在實際估價中也要嚴(yán)于估價標(biāo)準(zhǔn)的要求，并在不違反有關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的前提下有所創(chuàng)新。

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