2015年房地產估價師《制度與政策》考點:登記發(fā)證的時限

　　特別推薦：房地產估價師歷年真題(2003-2012)匯總　

　　登記發(fā)證的時限

　　登記機關受理登記申請后，凡權屬清楚、產權資料齊全的，應當按照規(guī)定的時間內核準登記，并頒發(fā)房屋權屬證書。

　　初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記：30日注銷登記：15日

　　例題：登記機關應在30日內對房屋權屬清楚、產權資料齊全的( )登記申請予以核準登記。(2004年試題)

　　A.初始

　　B.轉移

　　C.變更

　　D.他項權利

　　E.注銷答案：ABCD

　　解析：第7章房地產權屬登記制度與政策考點。登記發(fā)證的時限：初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記：30日注銷登記：15日

　　幾種特殊情況下的權屬登記

　　1、房改售房權屬登記為保證住房制度改革的順利實施，保障產權人的合法權益，規(guī)范房改中公有住房出售后的權屬登記及發(fā)證工作，建設部對房改售房權屬登記發(fā)證作了以下規(guī)定;(1)職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有，經登記核實后，發(fā)給《房屋所有權證》，產別為“私產”，注記：“房改出售的成本價房，總價款：XX元”。

　　(2)職工以標準價購買住房，擁有部分產權。經登記核實后。也發(fā)給《房屋所有權證》，產別為“私產(部分產權)”，注記：“房改出售的標準價房，總價款：XX元，售房單位XXXX，產權比例為XX(個人);XX(單位)”

　　(3)以成本價或標準價購買的住房，產權為“房改售房”。

　　(4)數人出資購房并要求核發(fā)《房屋共有權證》的，經登記核實后，可發(fā)給權利人《房屋共有權證》，并根據投資比例，注記每人所占份額。

　　(5)對于集資建房、合作建房、單位補貼房、解圍房等，原則上應以建房時所訂立的協議(或合同)中所規(guī)定的產權劃分條款為準。產權劃分條款訂立不明確的，應由當事人再行協商，補簽協議予以明確，按補簽協議劃分產權。以后，各類建房協議(或合同)凡涉及產權劃分的，都應明確規(guī)定房屋建成后的產權分配。

　　例題：職工以成本價購買公有住房，房屋權屬登記時，房屋產別應登記為( )

　　A.公產

　　B.公私共有產

　　C.私產

　　D.私產(部分產權)

　　答案：C解析：職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有，經登記核實后，發(fā)給《房屋所有權證》，產別為“私產”.

　　直接代為登記按照《城市房屋權屬登記管理辦法》直接代為登記的房屋分為兩種情況：(1)房地產行政主管部門直管的公房，由登記機關直接代為登記;2)依法由房地產行政主管部門代管的房屋、無人主張權利的房屋以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形，登記機關可依法直接代為登記。直接代為登記，應按正常的登記程序進行。由于這類房屋權屬狀態(tài)不明，不予頒發(fā)房屋所有權證。這類房屋權利狀態(tài)確定后，再由房屋所有權人重新提出申請。

　　3、商品房的初始登記房地產開發(fā)企業(yè)在獲得開發(fā)地塊并建成房屋后，應當按《城市房地產管理法》第六十條的規(guī)定：“憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書”。

　　與一般的初始登記的區(qū)別在于，在按正常的登記手續(xù)登記后不立即給開發(fā)企業(yè)發(fā)統一的權屬證書，而是將每一處的房屋狀況分為若干個單位(如按套)分別記錄在案或輸入計算機。然后允許購買商品房的客戶憑購房合同和發(fā)票直接辦理房產交易和轉移登記手續(xù)。

　　4、分割出售房屋的登記一些房地產開發(fā)企業(yè)將房屋以1┫為單位進行銷售的，實為融資。由于這種房屋所有權的客體不明確，沒有明確的位置和權屬界址，房屋所有權無法確認。建設部發(fā)出通知，要求各地登記機關不得為“一平方米單位”出售的房屋辦理權屬登記手續(xù)。此外，《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。

　　5 、在建工程和預售商品房抵押登記建設部《城市房地產抵押管理辦法》中分別規(guī)定了在建工程抵押和預購商品房貸款抵押。在建工程抵押時，當事人應按《城市房地產抵押管理辦法》第二十八條的規(guī)定，在抵押合同中載明有關內容。登記機關在辦理登記時，要按這一內容進行審核。在建工程竣工時，如抵押權仍未消滅，抵押人在申請領取房屋權屬證書時，當事人應重新辦理房產抵押登記。

　　預購商品房抵押也稱為房屋期權抵押，購房者在簽訂購房合同時，雙方只是產生了債的關系，購房者獲得的僅僅是債權，尚不是房屋所有權。房屋權屬登記機關受理預購商品房抵押登記時，應審核出售房屋一方是否獲得商品房預售許可證。在房屋竣工交付使用時，對已辦理預購商品房抵押登記的，應在領取房屋所有權證時同時辦理房屋抵押登記。

　　例題1：權屬有爭議的房屋由登記機關代為登記，并代領房屋所有權證。( ) (2005年試題)

　　答案：X解析：依法由房地產行政主管部門代管的房屋、無人主張權利的房屋以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形，登記機關可依法直接代為登記。直接代為登記，應按正常的登記程序進行。由于這類房屋權屬狀態(tài)不明，不予頒發(fā)房屋所有權證。這類房屋權利狀態(tài)確定后，再由房屋所有權人重新提出申請。

　　例題2：無人主張權利的房屋，直接由房地產行政主管部門代為登記并頒發(fā)房屋所有權證。( ) (2004年試題)

　　答案：X解析：無人主張權利的房屋，由于這類房屋權屬狀態(tài)不明，不予頒發(fā)房屋所有權證。

　　編輯推薦：