2015年房地產估價師《案例分析》精選知識點7
瀏覽
收藏
房地產的分割、合并估價
1、房地產合并估價時應注意
?、俜康禺a是否符合法定的轉讓條件
如不符合規(guī)定，可能會導致合并預期價值無法實現(xiàn)，或由于要支付額外費用使待合并房地產達到可轉讓條件而使得合并預期價值減損，在估價過程中必須考慮和說明。
②待合并房地產的土地使用權取得方式
強調以劃撥方式取得土地使用權的處置方式。
?、鄞喜⒎康禺a的土地用途
合并前后用途不一致對合并房地產價值的影響。
?、艽喜⒎康禺a的土地使用剩余年限。
?、葑⒁夂喜⒎绞剑鲋档姆峙涞?。
2、房地產合并估價方法
①房地產合并前后價格的計算要客觀、準確
一定要注意合并前后各項因素的變化導致房地產價格水平的差異。選用適當?shù)姆椒?，計算合并前后的價格。
?、谠鲋殿~的分配要準確、合理
A 以合并前地塊各自的單價為基礎進行分配
各自所占增值額的分配比例為a1/(a1+a2)×100%和a2/(a1+a2)×100%，a1、a2為合并前各自的單價。
B 以合并前地塊各自的面積比例為基礎進行分配
各自所占增值額的分配比例為S1/(S1+S2)×100%和S2/(S1+S2)×100%，S1、S2為合并前各自的面積。
C 以合并前地塊各自的總價為基礎進行分配
各自所占增值額的分配比例為A1/(A1+A2)×100%和A2/(A1+A2)×100%，A1、A2為合并前各自的總價。
三種方法計算結果加權平均，得出最終的增值分配率。第一種方法的計算結果應占有較大的權重，因為對增值額進行分配，應當遵循房地產估價中的貢獻原則，即應當根據(jù)地塊對增值額的貢獻程度來決定各自應得地分配額，單價是反映出地塊對增值額的貢獻程度的主要因素。
分割估價應對分割后的各部分分別估價。合并估價應對合并后的整體進行估價。
編輯推薦：
最新資訊
- 2025房地產估價師教材2024-11-15
- 2024年房地產估價師考前復習資料：土地估價基礎與實務科目三頁紙2024-11-06
- 2024年房地產估價師報考復習材料：房地產制度法規(guī)政策科目考前沖刺三頁紙2024-11-06
- 2024年房地產估價師考試資料下載：房地產估價原理與方法科目考前三頁紙2024-11-06
- 2024年房地產估價師考試復習資料：房地產估價基礎與實務科目考前三頁紙2024-11-05
- 2024房地產估價師重點考點內容：房地產交易制度政策科目2024-10-23
- 房地產估價師2024年備考有必要刷題嗎？2024-10-21
- 2024房地產估價師土地估價基礎與實務提分秘籍2024-10-21
- 2024房地產估價師土地估價基礎與實務科目難度如何？沖刺密集奉上2024-10-21
- 2024房地產估價師備考攻略經驗：僅三周，攻克考點記憶難關!2024-10-18
打卡人數(shù)
