2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》知識(shí)點(diǎn)分析9

更新時(shí)間：2014-11-21 10:47:56 來(lái)源：|0

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房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名、考試、查分時(shí)間免費(fèi)短信提醒

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　　房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值考點(diǎn)精析

　　本章歷年考試焦點(diǎn)

　　1.房地產(chǎn)的價(jià)格與其需求正相關(guān)，與其供給負(fù)相關(guān)。

　　2.決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的供求狀況，主要是本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況。

　　3.收益法求得的價(jià)值傾向于最高買價(jià)，市場(chǎng)法求得的價(jià)值傾向于成交價(jià)格，成本法求得的價(jià)值傾向于最低賣價(jià)。

　　4.房地產(chǎn)估價(jià)師從某個(gè)特定投資者的角度出發(fā)評(píng)估出的價(jià)值屬于投資價(jià)值，而不是市場(chǎng)價(jià)值，二者的區(qū)別在于所選取的報(bào)酬率不同，投資價(jià)值所選取的報(bào)酬率為投資者要求的最低報(bào)酬率，而市場(chǎng)價(jià)值所選取的報(bào)酬率為一般報(bào)酬率。

　　5.不同類型價(jià)值的高低關(guān)系為：原始價(jià)值高于賬面價(jià)值，投資價(jià)值大于或等于市場(chǎng)價(jià)值，謹(jǐn)慎價(jià)值低于市場(chǎng)價(jià)值，清算價(jià)值低于公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值，快速變現(xiàn)價(jià)值低于市場(chǎng)價(jià)值，在用價(jià)值一般低于市場(chǎng)價(jià)值，但如果現(xiàn)狀使用是最高最佳使用的，則在用價(jià)值等于市場(chǎng)價(jià)值。

　　6.抵押價(jià)值及再次抵押價(jià)值的計(jì)算，在2008年、2009年考試中多次出現(xiàn)。

　　7.名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格是歷年考試的重中之重。

　　8.關(guān)于期房?jī)r(jià)格的計(jì)算也是歷年單項(xiàng)選擇題必考的。

　　9.房地產(chǎn)需求、供給、均衡價(jià)格和均衡交易量的關(guān)系。(見(jiàn)下表)

變化方向	變化幅度	均衡價(jià)格	均衡交易
同方向變化	供給增加=需求增加	不變	增加
	供給減少=需求減少	不變	減少
	供給增加>需求增加	下降	增加
	供給減少<需求減少	下降	減少
	供給增加<需求增加	上升	增加
	供給減少>需求減少	上升	減少
反方向變化	供給增加=需求減少	下降	不變
	供給減少=需求增加	上升	不變
	供給增加>需求減少	下降	增加
	供給減少<需求增加	上升	減加
	供給增加<需求減少	下降	減少
	供給減少>需求增加	上升	減少