2015房地產(chǎn)估價師《案例分析》考點:房地產(chǎn)估價技術(shù)路線的確定過程

更新時間：2014-11-03 10:16:07 來源：|0

瀏覽

房地產(chǎn)估價師報名、考試、查分時間免費短信提醒

摘要 2015年房產(chǎn)估價師正在備考,環(huán)球網(wǎng)校整理"2015年房地產(chǎn)估價師《案例分析》復(fù)習(xí)資料,供大家參考學(xué)習(xí)!祝您馬到成功!

　　特別推薦：2014年房地產(chǎn)估價師考試報名時間匯總　

　　房地產(chǎn)估價技術(shù)路線的確定過程

　　如前所述，確定房地產(chǎn)估價技術(shù)路線就是要確定估價對象房地產(chǎn)的價格內(nèi)涵和價格形成過程，因此在確定房地產(chǎn)估價技術(shù)路線時，

　　首先要明確估價對象的價格內(nèi)涵，

　　其次要確定其價格形成的過程，

　　然后再確定估價的測算過程和需要采用的估價方法。

　　例如，在進行保險事故發(fā)生后的損失價值或損失程度評估時，應(yīng)把握保險標(biāo)的房地產(chǎn)在保險事故發(fā)生前后的狀態(tài)。

　　這時的估價技術(shù)路線就是：

　　先對保險事故發(fā)生前的估價對象進行估價，再對保險事故發(fā)生后的估價對象估價，兩個估價結(jié)果的差額就是保險事故發(fā)生后的損失價值。

　　再以第三章【案例3-2】的情況為例，該案例是要確定一大批直管公房的出售基準(zhǔn)價格，采取的估價技術(shù)路線是：

　　先明確價格內(nèi)涵，是考慮成新折扣的房屋重置價加上基準(zhǔn)地價，并且是選取一類具有相同地段、相同建筑結(jié)構(gòu)、相同建設(shè)年代的房屋，確定該類房屋的平均價格作為這一類房屋的基準(zhǔn)售價，然后在選用成本法和基準(zhǔn)地價修正法分別估算建筑物價格和地價，最終確定房屋的基準(zhǔn)售價。

　　一些簡單明確的房地產(chǎn)估價往往比較容易確定估價技術(shù)路線，確定估價技術(shù)路線的過程通?？梢院喕癁檫x擇確定估價方法。而一些比較復(fù)雜的房地產(chǎn)估價則要先明確價格內(nèi)涵、價格形成過程，再據(jù)此理清思路，定下估價技術(shù)路線。

　　編輯推薦：

　　2015年房地產(chǎn)估價師考試報考指南

　　房地產(chǎn)估計師歷年真題(2003-2012)匯總

　　2015年房地產(chǎn)估價師vip套餐搶先報名，不過免費重學(xué)