2014年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點:基本建設工程質量保修辦法

更新時間：2014-08-06 11:05:49 來源：|0

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　　一、建筑工程在保修范圍和保修期內出現(xiàn)工程質量不符合工程建設強制性標準以及合同約定的質量缺陷，施工單位應當履行保修義務。

　　二、建設單位和施工單位應當在工程質量合同中約定保修范圍，保修期限和保修責任等，雙方約定的保修范圍，保修期限必須符合國家規(guī)定。

　　三、建設工程的最低保修期為：1、地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;2、屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;3、供熱和供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;4、電氣系統(tǒng)，給排水管道，設備安裝為2年;5、裝修工程為2年。其他項目的保修期由建設單位和施工單位約定。

　　四、建設工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算，保修費有由質量缺陷的責任方承擔。

　　五、因使用不當或者第三方造成的質量缺陷和不可抗拒力造成的質量缺陷，不屬于保修范圍。

　　六、建筑工程在保修期內出現(xiàn)質量缺陷，建設單位應向施工單位發(fā)出保修通知，施工單位接到保修通知后，應當在合同約定的時間內予以保修。

　　七、因保修不及時造成人身、財產(chǎn)損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任。

　　八、在保修期內，因建設工程缺陷造成人身、財產(chǎn)損害的，建設單位有權向造成建筑工程質量缺陷的責任方賠償。

　　九、涉及結構安全的質量缺陷，建設單位應立即報告上級主管部門。并及時通知原設計部門，原工程質量監(jiān)督機構，原施工單位赴現(xiàn)場搶修。

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