2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn):估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排
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(一)擬搜集的估價(jià)所需資料及其來源渠道
針對(duì)估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的以及擬采用的估價(jià)方法等,需要搜集哪些資料及其來源渠道,參見本章第五節(jié)“搜集估價(jià)所需資料”。
(二)預(yù)計(jì)需要的時(shí)間、人力和經(jīng)費(fèi)
任何一個(gè)項(xiàng)目都要?jiǎng)佑萌肆Α⒇?cái)力和物力。對(duì)于屬于專業(yè)服務(wù)活動(dòng)的房地產(chǎn)估價(jià),主要是動(dòng)用人力。根據(jù)估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)報(bào)告交付日期,便可知估價(jià)項(xiàng)目的大小、難易和緩急,從而可以確定需要多少人員、需要什么樣的人員以及何時(shí)需要等。由于某些房地產(chǎn)估價(jià)師擅長某種類型房地產(chǎn)的估價(jià),或者擅長某種估價(jià)目的的估價(jià),或者擅長運(yùn)用某種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià),在估價(jià)對(duì)象、估確定由哪些房地產(chǎn)估價(jià)師參加估價(jià)更合適。隨著估價(jià)對(duì)象越來越復(fù)雜,估價(jià)目的越來越多,以及對(duì)估價(jià)精度的要求越來越高,房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)按照估價(jià)對(duì)象或估價(jià)目的進(jìn)行適當(dāng)?shù)膶I(yè)分工。有時(shí)根據(jù)估價(jià)項(xiàng)目的具體需要,還應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)其他領(lǐng)域的老師協(xié)助,如建筑師、城市規(guī)劃師、設(shè)備工程師、造價(jià)工程師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、律師等。將他們的專業(yè)工作成果作為估價(jià)報(bào)告附件,并在“重要專業(yè)幫助”中加以說明。
(三)估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排
估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排,主要是對(duì)往后需要開展的各項(xiàng)工作以及所需的時(shí)間、人員、經(jīng)費(fèi)等,作出具體安排,以便于控制進(jìn)度及協(xié)調(diào)合作,通常最好附以流程圖、進(jìn)度表等,特別是對(duì)于那些大型、復(fù)雜的估價(jià)項(xiàng)目。
擬定估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度,有時(shí)單靠文字難以表達(dá)清楚,為此可以采用線條圖或網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)。線條圖也稱為橫道圖、甘特圖,是20世紀(jì)初出現(xiàn)的進(jìn)度計(jì)劃方法。線條圖中的進(jìn)度線(橫道)與時(shí)間坐標(biāo)相對(duì)應(yīng),這種表達(dá)方式具有直觀、簡明、方便的優(yōu)點(diǎn)。網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)也稱為計(jì)劃協(xié)調(diào)技術(shù)、計(jì)劃評(píng)審技術(shù),是 20世紀(jì)50年代后期發(fā)展起來的一種計(jì)劃管理的科學(xué)方法。這種方法的基本原理是:首先應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)圖形式來表達(dá)一項(xiàng)計(jì)劃中各種工作的先后順序和相互關(guān)系;其次,通過計(jì)算找出計(jì)劃中的關(guān)鍵工作和關(guān)鍵路線;接著通過不斷改善網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃,選擇最優(yōu)方案,并付諸實(shí)踐;然后在計(jì)劃執(zhí)行過程中進(jìn)行有效的控制和監(jiān)督,保證最合理地使用人力、物力和財(cái)力,多快好省地完成任務(wù)。
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