2014年房地產(chǎn)估價師《案例分析》考點輔導(dǎo)(1)

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　　房地產(chǎn)估價文書寫作

　　一、房地產(chǎn)估價文書的種類及作用

　　(一)估價委托書

　　(二)估價委托合同

　　(三)估價項目來源和接洽情況記錄

　　(四)估價作業(yè)方案

　　(五)估價所需資料清單

　　(六)估價對象實地查勘記錄

　　(七)估價報告

　　(八)估價報告內(nèi)部審核表

　　(九)估價中的主要不同意見和估價結(jié)果重大修改意見記錄

　　(十)估價報告交接單

　　二、房地產(chǎn)估價報告的構(gòu)成要素(掌握)

　　一份完整的估價報告通常由以下八個部分構(gòu)成：

　　(1)封面;

　　(2)目錄;

　　(3)致估價委托人函;

　　(4)注冊房地產(chǎn)估價師聲明;

　　(5)估價假設(shè)和限制條件;

　　(6)估價結(jié)果報告;

　　(7)估價技術(shù)報告;

　　(8)附件。

　　三、房地產(chǎn)估價報告的寫作(掌握)

　　(一)封面的寫作

　　1.估價報告名稱

　　2.估價項目名稱

　　3.估價委托人

　　4.估價機(jī)構(gòu)

　　5.注冊房地產(chǎn)估價師

　　6.估價作業(yè)日期

　　7.估價報告編號

　　(二)目錄的寫作

　　(三)致估價委托人函的寫作

　　致估價委托人函的寫作內(nèi)容應(yīng)包括：標(biāo)題(致估價委托人函)、估價委托人(名稱或者姓名)、估價目的、估價對象(名稱、坐落、范圍、規(guī)模、用途、權(quán)屬)、估價時點、價值類型(名稱)、估價結(jié)果、估價機(jī)構(gòu)蓋章、法定代表人或者執(zhí)行合伙人蓋章或者簽名、落款日期。對于受函方要寫明估價委托人的全稱，致函方要署估價機(jī)構(gòu)的全稱，致函日期為估價報告出具日期。致估價委托人函中的文字應(yīng)表述準(zhǔn)確、簡潔，應(yīng)特別注意估價結(jié)果與估價結(jié)果報告、估價技術(shù)報告中的結(jié)果必須―致，落款日期必須在房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的資質(zhì)有效期內(nèi)。

　　(四)注冊房地產(chǎn)估價師聲明的寫作

　　注冊房地產(chǎn)估價師聲明中應(yīng)包括以下內(nèi)容：

　　(1)我們在本估價報告中陳述的事實，是真實的和準(zhǔn)確的。

　　(2)本估價報告中的分析、意見和結(jié)論，是我們自己獨立、客觀、公正的專業(yè)分析、意見、結(jié)論，但受到估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。

　　(3)我們與本估價報告中的估價對象沒有(或有已載明的)利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有(或有已載明的)個人利害關(guān)系或偏見。

　　(4)我們是依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。

　　(5)我們已(或沒有)對與本估價報告中的估價對象進(jìn)行了實地查勘，并應(yīng)列出對估價對象進(jìn)行了實地查勘的注冊房地產(chǎn)估價師的姓名。

　　(6)沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助(若有例外，應(yīng)說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名)。

　　(7)其他需要說明的事項。

　　在注冊房地產(chǎn)估價師聲明末尾處要求由參加本次估價的注冊房地產(chǎn)估價師簽字，蓋章。

　　(五)估價假設(shè)和限制條件的寫作

　　(六)估價結(jié)果報告的寫作

　　估價結(jié)果報告應(yīng)記載以下事項：①標(biāo)題;②估價委托人;③估價機(jī)構(gòu);④估價對象;⑤估價目的;⑥估價時點;⑦價值定義;⑧估價依據(jù);⑨估價原則;⑩估價方法;11估價結(jié)果;12估價人員;13估價作業(yè)日期;14估價報告使用期限。如果是房地產(chǎn)抵押估價報告，還應(yīng)包括變現(xiàn)能力分析、市場風(fēng)險提示。

　　(七)估價技術(shù)報告的寫作

　　房地產(chǎn)估價技術(shù)報告應(yīng)包括以下內(nèi)容：①估價對象實物狀況描述與分析;②估價對象權(quán)益狀況描述與分析;③估價對象區(qū)位狀況描述與分析;④市場背景描述與分析;⑤最高最佳利用分析;⑥估價方法適用性分析;⑦估價測算過程;⑧估價結(jié)果確定。