2014年房產估價師《制度與政策》考點知識及例題解析19

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　　以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓

　　以劃撥方式取得土地使用權的房地產，在轉讓的價款或其他形式收益中，包含著土地使用權轉讓收益，這部分收益不應完全由轉讓人獲得，國家應參與分配?！冻鞘蟹康禺a管理法》做了明確規(guī)定，對劃撥土地使用權的轉讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，一種是需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權，由受讓方繳納土地出讓金;另一種是不改變原有土地的劃撥性質，對轉讓方征收土地收益金?！掇D讓管理規(guī)定》規(guī)定以下幾種情況可以不辦出讓手續(xù)：

　　(1)經城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于《城市房地產管理法》第二十三條規(guī)定的項目，即，①國家機關用地和軍事用地，②城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地;③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;④法律，行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

　　(2)私有住宅轉讓后仍用于居住的;

　　(3)按照國務院住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅的;

　　(4)同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的;

　　(5)轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的;

　　(6)根據城市規(guī)劃土地使用權不宜出讓的，

　　(7)縣級以上地方人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權出讓方式的其他情形。

　　對于暫辦理土地使用權出讓手續(xù)的，應當將土地收益上繳國家或作其他處理，并在合同中注明。土地收益的征收辦法，在國務院末作出新的規(guī)定之前，應當按照財政部《關于國有土地使用權有償使用收入征收管理的暫行辦法》和《關于國有土地使用權有償使用收入若干財政問題的暫行規(guī)定》的規(guī)定，由房地產市場管理部門在辦理房地產交易手續(xù)時收取土地收益金上繳國家。對于轉讓的房地產再轉讓，需要辦理出讓手續(xù)、補交土地出讓金的，應當扣除已繳納的土地收益。

　　例題：下列屬于《轉讓管理規(guī)定》規(guī)定的可以不辦出讓手續(xù)的是( )

　　A.私有住宅轉讓后不用于居住的

　　B.國家機關用地和軍事用地

　　C.城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地

　　D.轉讓的房地產能確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的

　　E.按照國務院住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅的

　　答案：BCE

　　解析：“私有住宅轉讓后不用于居住的、轉讓的房地產能確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的”，是不屬于《轉讓管理規(guī)定》規(guī)定的可以不辦出讓手續(xù)的范圍。