2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn):房地產(chǎn)術(shù)語2

更新時(shí)間：2014-02-27 09:20:08 來源：|0

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摘要 2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn):房地產(chǎn)術(shù)語2

　　1.居住面積：

　　住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積(即結(jié)構(gòu)面積)。一般作為衡量居住水平的面積指標(biāo)。

　　2.套內(nèi)面積

　　俗稱"地磚面積"。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。動(dòng)既有章可循，也有利可圖，吸引居民和機(jī)構(gòu)投資住房租賃市場(chǎng)。

　　3.公攤面積：

　　商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：

　　1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積;

　　2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。

　　4.輔助面積：

　　輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。

　　5.容積率：

　　容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

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