2014房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點:房產(chǎn)稅

　　房 產(chǎn) 稅

　　房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為課稅對象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。

　　一、納稅人

　　凡是中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人都是房產(chǎn)稅的納稅人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，以經(jīng)營管理的單位和個人為納稅人;產(chǎn)權(quán)出典的，以承典人為納稅人;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定以及產(chǎn)權(quán)糾紛未解決的，以房產(chǎn)代管人或者使用者為納稅人。

　　二、課稅對象的征稅范圍

　　房產(chǎn)稅的課稅對象是房產(chǎn)。房產(chǎn)稅的征稅范圍為城市、縣城，建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。不包括農(nóng)村。

　　三、課稅依據(jù)

　　對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值為計稅依據(jù)汁算繳納。具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　對于出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。租金收人是房屋所有權(quán)人出租房產(chǎn)使用權(quán)所得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務(wù)或其他形式為報酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當?shù)胤慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標準租金額從租計征。

　　四、稅率

　　房產(chǎn)稅采用比例稅率。按房產(chǎn)余值計征的，稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%。

　　五、納稅地點和納稅期限

　　(1)納稅地點

　　房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)納稅。

　　(2)納稅期限

　　房產(chǎn)稅按年計征，分期繳納，具體納稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府自行確定。

　　六、減稅、免稅

　　對下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅：

　　(1)國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)。但是，上述單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、經(jīng)營用房，不屬于免稅范圍。

　　(2)由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用房產(chǎn)。

　　(3)宗教寺廟、公園名勝古跡自用的房產(chǎn)。但其附設(shè)的營業(yè)用房及出租的房產(chǎn)，不屬于免稅范圍。

　　(4)個人所有非營業(yè)用房產(chǎn)。

　　(5)經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。

　　(6)損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經(jīng)有關(guān)部門鑒定后，可免征房產(chǎn)稅。

　　(7)對企業(yè)因停產(chǎn)、撤銷而閑置不用的房產(chǎn)，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機關(guān)批準可暫不征收房產(chǎn)稅，如果這些房產(chǎn)轉(zhuǎn)給其他征稅單位使用或恢復生產(chǎn)的時候，應(yīng)依照規(guī)定征稅。

　　(8)房產(chǎn)大修停用半年以上的，經(jīng)納稅人中請，稅務(wù)機關(guān)審核，在大修期間可免征房產(chǎn)稅。

　　(9)在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間一律免征房產(chǎn)稅。但是，工程結(jié)束后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或估價轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)從基建單位接收的次月起，依照規(guī)定征稅。

　　(10)企業(yè)辦的各類學校、醫(yī)院、托兒所，幼兒園白用的房產(chǎn)，可免征房產(chǎn)稅。

　　(11)中、小學校及高等學校用于教學及科研等本身業(yè)務(wù)的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但學校興辦的校辦工廠、校辦企業(yè)、商店、招待所等的房產(chǎn)應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。