房地估價常用術(shù)語

　　1 . 房地產(chǎn) real estate，real property

　　建筑物及其他地上定著物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。

　　2 . 房地產(chǎn)估價 real estate appraisal，property valuation

　　專業(yè)估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

　　3 . 估價對象 subject property

　　一個具體估價項(xiàng)目中需要估價的房地產(chǎn)。

　　4. 估價目的 appraisal purpose

　　估價結(jié)果的期望用途。

　　5. 估價時點(diǎn) appraisal date，date of value

　　估價結(jié)果對應(yīng)的日期。

　　6. 客觀合理價格或價值 value

　　某種估價目的特定條件下形成的正常價格。

　　7. 公開市場 open market

　　在該市場上交易雙方進(jìn)行交易的目的在于最大限度地追求經(jīng)濟(jì)利益，并掌握必要的市場信息，有較充裕的時間進(jìn)行交易，對交易對象具有必要的專業(yè)知識，交易條件公開并不具有排它性。

　　8. 公開市場價值 open market value

　　在公開市場上最可能形成的價格。

　　采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)時，要求評估的客觀合理價格或價值應(yīng)是公開市場價值。

　　9. 類似房地產(chǎn) similar property

　　與估價對象處在同一供求圈內(nèi)，并在用途、規(guī)模、檔次、建筑結(jié)構(gòu)等方面與估價對象相同或相近的房地產(chǎn)。

　　10. 同一供求圈 comparable search area

　　與估價對象具有替代關(guān)系、價格會相互影響的適當(dāng)范圍。

　　11. 最高最佳使用 highest and best use

　　法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)過充分合理的論證，能使估價對象產(chǎn)生最高價值的使用。

　　12. 市場比較法 market comparison approach，sales comparison approach

　　將估價對象與在估價時點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

　　13. 收益法 income approach，income capitalization approach

　　預(yù)計估價對象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點(diǎn)后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

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